دليل المبتدئين إلى التقليب المنازل

إذا كنت جديدًا في تقليب المنازل ، فهناك العديد من الأشياء التي يجب معرفتها قبل البدء. أولاً ، إذا كنت ستصبح زميلًا في المنزل ، فلن تتمكن من اتخاذ قرارات عاطفية أو عاطفية بشأن شراء العقارات ، حيث يجب معاملة كل منها كعملية تجارية. فيما يلي بعض النصائح حول التقليب المنزلي للمبتدئين.

فهم الإنصاف

الشيء الأساسي الذي تحتاج إلى معرفته عن التقليب المنزلي هو كيف تعمل الإنصاف في المنزل. الأسهم في الأساس هي الفرق بين الرصيد المستحق للرهن العقاري ومدى قيمة العقار في السوق. قبل أن تشتري منزلاً ترغب في قلبه ، من الضروري أن يكون لدى المنزل بعض الأسهم. سيحدد المبلغ الذي تنفقه على المنزل في عمليات الإصلاح والترقيات مقدار الأسهم التي يحتاجها المنزل ليصبح قرارًا تجاريًا مربحًا بالنسبة لك. الزعانف الناجحة في المنزل هي أرقام ممتازة ، وكذلك الرياضيات. إذا كان المنزل لا يملك أي حقوق ملكية ، فيمكنك إنشاء حقوق ملكية. أولا ، الحصول على صفقة جيدة على سعر مبيعات المنزل. على سبيل المثال ، إذا كانت القيمة السوقية العادلة للمنزل هي 100000 دولار ، فإن شرائها بمبلغ 80،000 دولار سيؤدي على الفور إلى إنشاء 20.000 دولار من الأسهم. بالطبع ، ستحتاج إلى بائع متحمس يائس للتخلص من العقار.

شراء منخفضة ، بيع عالية

بمجرد شراء الممتلكات الخاصة بك يمكنك استخدام استراتيجية "شراء منخفضة ، بيع عالية". يمكنك بيع المنزل بالقيمة السوقية وتحصيل الفرق أو يمكنك ترقيته ورفع السعر. في هذه المرحلة ، سيعتمد ربحك على عدد الترقيات والإصلاحات التي قمت بها للعقار.

التوقيت حاسم

الهدف الثالث والأخير هو بيع المنزل في الوقت المناسب ، كما يفعل الزميل الذكي ، قبل أن يتم سداد أول رهن عقاري ، عادة خلال 45 يومًا. كلما طال انتظارك لبيع المنزل ، كانت الصفقة أقل ربحًا لأنه يتعين عليك البدء في سداد الرهن العقاري. نظرًا لأن التوقيت أمر بالغ الأهمية ، من الجيد وضع المنزل في السوق قبل اكتمال الترقيات أو الإصلاحات لإعطائك وقتًا كافيًا للعثور على مشتر. إذا كنت تشتري منزلًا بقصد التقليب مع الاحتفاظ به لفترة طويلة من الوقت ، فمن الأفضل أن تعدل أهدافك. في التقليب المنزل ، التوقيت هو كل شيء.