جدول المحتويات:
إذا كنت تزرع محصولًا نقديًا في عقارك ، فيمكنك تسجيله كمزرعة لدى مصلحة الضرائب. سيتم بعد ذلك إصدار رقم معرف ضريبة المزرعة ، والذي سيؤهلك للحصول على مزايا ضريبية معينة. لا تختلف معظم الخصومات التي يمكنك اتخاذها مقابل المعدات والمصاريف عن تلك المتاحة لأي نوع آخر من الأعمال. يتم عرض الفوائد الحقيقية مع الضرائب العقارية عند تمرير المزرعة إلى ورثتك.
تأجيل
يمكن أن تتطلب ضرائب العقارات على ورثة العقار أن يدفعوا على الفور أكثر من نصف قيمة العقار إلى الحكومة الفيدرالية عند وفاة المالك. وقد أدى ذلك في كثير من الأحيان إلى فقدان ممتلكات الأسرة ، والتي في بعض الحالات يجب بيعها لدفع هذه الفاتورة. ولكن يمكن لأولئك الذين لديهم رقم معرف ضريبة المزرعة اختيار تأجيل هذه المدفوعات لفترة أطول من أصحاب الأنواع الأخرى من العقارات.
خصم فائدة الأقلية
إذا كانت الملكية ذات الرقم التعريفي لضريبة المزرعة مملوكة لعدة أطراف مختلفة ، ولكل منها مصلحة أقلية ، فإن هذا يمكن أن يؤهلها لخصومات ضريبية عقارية معينة. نظرًا لأن هذا العقار سيكون أكثر صعوبة في البيع في السوق المفتوحة من تلك التي لديها طرف واحد فقط من أصحابها ، يتم منحها خصمًا على مصلحة الضرائب ، وبالتالي تقل قيمتها عن سعرها الفعلي لأغراض ضريبة العقارات ، مما يؤدي إلى انخفاض الفاتورة.
تقييم الاستخدام الخاص
عادة ، عندما يتم تقييم الضرائب العقارية ، يتم تقييم العقار وفقًا للاستخدام الأكثر ربحية الذي يمكن أن يكون له ، بغض النظر عن ما يتم استخدامه بالفعل من قبل المالكين الحاليين. وهذا يؤدي إلى تحقيق أقصى إيرادات للحكومة. ومع ذلك ، فإن أحد فوائد الحصول على رقم معرف ضريبة المزرعة هو أنه يمكنك تقييم الممتلكات الخاصة بك وفقًا لاستخدامها الفعلي في الوقت الحالي ، والذي يسمى "تقييم الاستخدام الخاص".
الحفاظ على سهولة الاستقطاعات
يمكن للعقار ذي الرقم التعريفي لضريبة المزرعة الحصول في كثير من الأحيان على تسهيل للحفظ يقيده للاستخدام الزراعي. ارتفاق الحفظ ، هو اتفاق بين مالك الأرض وحكومة تقيد استخدام أرض معينة ضمن حدود معينة للحفاظ على الموارد الطبيعية. هذا يصبح ملزما لأصحاب الممتلكات في المستقبل كذلك. نظرًا لأن هذه القيود قد تخفض قيمة العقار ، فإنها تخول أصحاب الإعفاءات الضريبية العقارية.