قواعد منفذي العقارات

عندما تموت ، تمر ممتلكاتك بعملية الوصايا القانونية قبل أن يرث ورثتك العقار. كجزء من هذه العملية ، تعيّن المحكمة منفذًا عقاريًا للتعامل مع العديد من التفاصيل الخاصة بنقل الملكية. تختلف قوانين التنفيذ العقاري بين الولايات ، لذلك يجب عليك التحدث مع محامي الوصايا في منطقتك إذا كنت بحاجة إلى مشورة قانونية بشأن القواعد التي تنطبق على المنفذين.

المنفذون والممثلون

المنفذ هو الشخص أو المنظمة التي تعينها المحكمة للتعامل مع العديد من تفاصيل عملية الوصايا. في بعض الولايات ، يُعرف المدراء التنفيذيون باسم ممثلي العقارات أو الإداريين أو الممثلين الشخصيين ؛ ولكن بصرف النظر عن العنوان المستخدم ، يتحمل المنفذ عادة نفس المسؤوليات في أي حالة من حالات الوصايا. يقوم مديرو العقارات بالتعامل مع معظم عمليات الوصايا المرتبطة بتوزيع الممتلكات العقارية ، بينما تتصرف محكمة الوصايا في المقام الأول في دور إشرافي.

الترشيحات

عندما يموت شخص ما ، فإن العقار الذي يتركه الشخص وراءه يسمى الحوزة. إذا ترك المتوفى وصية وشهادة أخيرة ، فإن الوصية عادة ما تسمي شخصًا يرغب المتوفى في القيام به كمنفذ. ومع ذلك ، حتى لو كانت الوصية ترشح منفذاً ، فعلى محكمة الوصايا الموافقة على الترشيح ومنح الشخص السلطة القانونية لبدء توزيع الممتلكات. إذا لم تكن هناك إرادة ، فستعين المحكمة أيضًا منفذاً بعد عقد جلسة استماع أو تحدد بطريقة أخرى الطرف المناسب للعمل في هذا الدور.

تعيينات

عندما يموت شخص ما ، يمكن لأي شخص لديه نسخة من وصية المتوفى أو من يعرف الوفاة أن يذهب إلى محكمة التحقيق ويطلب من المحكمة تعيين منفذ لبدء عملية الوصايا. للقيام بذلك ، تعقد المحكمة عادة جلسة استماع تحدد فيها من يجب أن يكون المنفذ. بمجرد أن تصدر المحكمة قرارها ، فإنها تمنح المنفذ "خطابات شهادة" ، أو وثائق مماثلة ، تفصل صلاحيات المنفذ وسلطة بدء عملية التسوية العقارية.

القوى والواجبات

تملي حقوق ومسؤوليات المنفذ في قوانين الولاية ؛ لكن بشكل عام ، يمكن لأي شخص بالغ أن يكون بمثابة منفذ. يتمتع المنفذ بسلطات واسعة ويمكنه ، على سبيل المثال ، جرد جميع الأصول العقارية ، واستخدام العقار ليدفع للديون العقارية غير المدفوعة ، واقتراض الأموال من الائتمان للوساطة العقارية واستخدام الأموال العقارية للدفع مقابل إصلاح وصيانة العقار العقاري خلال عملية الوصايا. ومع ذلك ، يجب على المنفذين اتباع جميع القوانين المناسبة التي تحكم عملية الوصايا.