قوانين بشأن الممتلكات الضارة في نيو جيرسي

الحيازة الضائرة هي العملية التي يمكن للشخص من خلالها الحصول على ملكية قطعة من العقارات من خلال احتلالها. يجب أن تكون المنشأة مشغولة لفترة زمنية محددة ، والتي تختلف باختلاف الدولة. في ولاية نيو جيرسي ، تم تحديد الفترة الزمنية وغيرها من عناصر الحيازة الضارة المطلوبة في القسم 2 أ: 14-31 من قانون نيو جيرسي. إذا ساد الحائز الضار في مطالبته ، لا يتم تعويض مالك العقار الأصلي عن الخسارة.

فترة الحيازة

إذا قام شخص يملك منزلاً أو أرض شاغرة بتثبيت سياج أو بناء ممر أو وضع هيكل خارج الخط الحدودي لممتلكاته - على ممتلكات يملكها شخص آخر - يجوز له الحصول على سند الملكية بعد الاحتفاظ بملكية لفترة طويلة من الزمن. بموجب القسم 2 أ: 14-31 ، إذا كانت الممتلكات عبارة عن منطقة غابات غير متطورة ، تكون فترة الامتلاك الضارة 60 عامًا. جميع الممتلكات الأخرى لها مهلة 30 سنة.

تغير اتجاهها

بسبب الفترة الزمنية الطويلة للغاية المطلوبة للمطالبة بالحيازة السلبية في نيو جيرسي ، يمكن للمالك الضار أن يثبت أن الفترة القانونية راضية عن طريق معالجة. التدبير يعني أن الشخص الذي يدعي الملكية عن طريق الحيازة المعاكسة يمكنه استخدام الأفعال السابقة أو السجلات العامة لإثبات أن فترة الحيازة التي تبلغ مدتها 30 أو 60 عامًا بدأت مع مالك سابق.

على سبيل المثال ، إذا قام شخص ما ببناء سياج قدمين خلف خط ممتلكاته وظل هناك لمدة 12 عامًا قبل البيع ، وأبقى المالك الجديد على السياج ، فيمكن للمالك الجديد تقديم التماس للحصول على سندات ملكية بسبب حيازته السلبية بعد 18 عامًا. وذلك لأن الاحتلال بدأ قبل 30 سنة عندما تم بناء السياج أثناء حيازة المالك الأصلي.

عناصر

يجب على الحائز الضار تحديد عناصر الحيازة الضارة من أجل الحصول على حق الملكية في ولاية نيو جيرسي. تشمل العناصر الحيازة المستمرة ، العدائية ، المفتوحة ، سيئة السمعة ، الحصرية والفعلية. "مستمر" يعني أن الحيازة يجب أن تكون ثابتة ومنتظمة ؛ الاستخدام المتقطع للأرض لا يكفي لإثبات الحيازة الضارة. "معادية" تعني أن المالك الضار يستخدم العقار مع العلم أنها ليست المالك الشرعي للعقار. يمكن للمالك الضار إنشاء حيازة "مفتوحة وسيئة السمعة" عن طريق استخدام الأرض بطريقة يستطيع الجميع - بما في ذلك المالك الفعلي - رؤيتها ، مثل الحفاظ على العشب أو وضع سقيفة أو أي نوع آخر من الهياكل على الأرض. يتطلب عنصر الملكية "الحصري" أن يكون المالك الضار هو المالك الوحيد للعقار. هذا يعني أنه حتى المالك الفعلي لا يستخدم الأرض. أخيرًا ، "الحيازة الفعلية" تعني أن المالك الضار يجب أن يستخدم الأرض - على سبيل المثال ، لحصاد المحاصيل - بدلاً من مجرد المطالبة بها.

استثناء

الاستثناء الوحيد لحق الملكية عن طريق الامتلاك السلبي في نيوجيرسي هو عندما تمتلك الحكومة الفيدرالية أو حكومة الولاية الممتلكات محل النقاش. الممتلكات التي لها استخدام عام ، مثل المدرسة والأرض المحيطة بها أو الطريق السريع ، محمية من أي دعاوى ضارة بالحيازة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الغابات التي تملكها الحكومة الفدرالية أو الحكومية ، حتى لو كانت غير مطورة وغير مستخدمة ، لا تخضع أيضًا لأخذها من قبل مالكها الضار.