ماذا يعني استئجار منزل؟

عندما تستأجر منزلاً ، فإنك توقع على عقد إيجار للعيش فيه. عقد الإيجار المنجز هو مستند قانوني يتضمن معلوماتك ومعلومات مالك العقار وشروط الإيجار والتوقيعات. عقود الإيجار عادة لمدة 12 شهرًا. إنها تتطلب عمومًا أموال إيداع مقدمًا للأمان وأحيانًا تدفع للشهر الأخير.

يمكن استئجار منزل يكون البديل المفضل للشراء.

التأجير مقابل التأجير

الفرق الرئيسي بين عقد الإيجار واتفاقية الإيجار البسيطة هو مدة العقد. عادةً ما تكون اتفاقيات الإيجار لفترات أقصر (غالبًا ما تكون شهرًا إلى شهر.) يجدد العقد تلقائيًا في نهاية كل شهر ما لم يكن المستأجر أو المالك قد قدم إشعارًا بإنهائه. عادة ما يكون عقد الإيجار لفترة أطول. يفيد المستأجر لأن المالك لا يستطيع رفع الإيجار أو تغيير أي شروط في الاتفاقية حتى انتهاء عقد الإيجار. يمكن أن تتغير اتفاقيات الإيجار وهي مناسبة للطلاب أو الأفراد الذين لا يريدون أن يحبسوا أنفسهم في اتفاقية طويلة الأجل.

الودائع الأمن

تسمح كل ولاية لأصحاب العقارات بجمع ودائع الضمان كشرط لعقد الإيجار عندما يتحرك المستأجرون. وتحد العديد من الولايات من المبلغ الذي يمكن لأصحاب العقارات فرض رسوم على وديعة الضمان ، والتي تساوي عادة إيجار شهر واحد. في بعض الولايات ، يجب على مالك العقار وضع الوديعة في حساب الضمان الذي يجمع الفائدة. يغطي الأمن أي ضرر أو إيجار غير مدفوع يبقى عند خروج المستأجر. أنها لا تغطي الاحتياجات العادية للاهتراء مثل إعادة طلاء وحدة أو تنظيف السجاد ، ما لم يكن المستأجر قد تسبب في أضرار. يجب على المستأجرين الذين ينتقلون إلى منزل مستأجر التقاط صور وتوثيق أي أضرار موجودة مسبقًا للحماية من المالك الذي يحاول الاحتفاظ بالإيداع لأسباب خاطئة.

شروط الإيجار المشتركة

تحتوي اتفاقية التأجير عادةً على شروط توضح من المسؤول عن نفقات المنزل المعينة. على سبيل المثال ، تشمل العديد من الملاك المرافق مع دفع الإيجار. يجب أن يكون المستأجرون الذين يبحثون عن عقود إيجار منزلية واضحين بشأن ما إذا كانوا مسؤولين عن صيانة المنزل أو الإصلاحات أو المناظر الطبيعية أو إزالة الثلوج أو أي حالة أخرى قد تنشأ. من الشائع أيضًا أن يشمل عقد الإيجار شروط الدفع ورسومًا لعناصر مثل الدفعات المتأخرة أو الشيكات المرتجعة. تحتوي عقود الإيجار أيضًا على سياسات تتعلق بالحيوانات الأليفة وقواعد استقبال الضيوف.

الأعلام الحمراء

نظرًا لأنه عقد طويل الأجل ، يجب أن يكون المستأجرين المحتملين حذرين من توقيع عقد إيجار يتضمن شروطًا غير مواتية. إذا كان عقد الإيجار يشتمل على بند "القواعد المستقبلية للمالك" ، فقد يتسبب ذلك في حدوث مشكلات خطيرة في مرحلة ما إذا قرر المالك فرض قيود إضافية لم تناقش عند توقيع عقد الإيجار. يجب أن يعمل المستأجرون أيضًا على إزالة أي بنود "زيادة الإيجار التلقائي" قبل توقيع عقد الإيجار. ولسلامة المستأجر ، قم بإزالة أي شرط يمنح المالك "وصولاً غير مقيد" إلى المنزل.