جدول المحتويات:
قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض من إدارة الإسكان الفيدرالية إذا كنت تخطط لبناء منزل على العقار خلال فترة زمنية محددة. وكما هو معروف هذا القرض البناء إلى دائم قرض. إن إدارة الإسكان الفدرالية ، وهي قسم من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة ، لا توفر الأموال لمقدمي طلبات القروض الفردية. يؤمن القروض المقدمة من المقرضين المعتمدين لديها.
القرض المشترك
البناء إلى بيرم القرض هو قرض مشترك ، بما في ذلك التمويل لكل من حيازة الأراضي والبناء. إنه يتحول إلى رهن FHA تقليدي عند اكتمال المنزل. هذا القرض متاح أيضًا للمشترين الذين لديهم الكثير بالفعل ويتطلبون فقط الجانب المتعلق بالبناء / التمويل من التمويل. تتطلب إرشادات إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) إما الدفعة الأولى بنسبة 3.5 في المائة أو عدم وجود دفعة مقدمة على الإطلاق إذا كان المشتري لديه الأرض بالفعل. هناك أيضًا حد قياسي قدره 6 بالمائة على تنازلات البائع تجاه تكاليف إغلاق القرض.
قضايا الأرض
تعتمد الطريقة التي تحدد بها قروض إدارة الإسكان الفدرالية قيمة حقوق ملكية الأرض عند استخدامها بدلاً من الدفعة الأولى على المدة التي يمتلكها المقترض للعقار.
- إذا كانت الأرض مملوكة لمدة تقل عن ستة أشهر ، يجب عليك تقديم وثيقة تسوية توضح التكلفة.
- إذا كنت تملك الأرض بالكامل ، فيجب عليك تقديم دليل على الملكية وأن العقار خالٍ من الامتيازات.
- إذا كانت الأرض هدية ، أو إذا كنت تملكها لأكثر من ستة أشهر ، فسيتم اعتبار قيمتها الحالية بدلاً من تكلفتها.
إرشادات عامة
بموجب لوائح إدارة الإسكان الفدرالية ، لا يمكن للمقترض أن يعمل كمقاول عام خاص به. القواعد الإضافية تشمل:
- يجب أن يكون لدى المقترض عقد مع المنشئ.
- ترقيات البناء هي نفقات خارجة عن الجيب ، ولا يغطيها قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
- تقتصر فترة البناء على ما يزيد قليلاً عن أربعة أشهر - 130 يومًا. في حالة مرور الوقت المسموح به ، يتم فرض رسوم على البناء يوميًا ، أي 75 دولارًا في اليوم اعتبارًا من عام 2014.