جدول المحتويات:
مثل الأفعال الأخرى ، ينقل سند الدعوى الملكية من "مانح" أو مالك إلى "مانح". بخلاف الأعمال الأخرى ، لا يتحمل المانح أي مسؤولية قانونية إذا كان العنوان معيبًا بطريقة أو بأخرى. نقل الملكية مع الفعل مزورة أو احتيالية ، ومع ذلك ، هو جناية. إذا ثبتت إدانته ، فسوف يعاني المزور من أي عقوبة تفرضها ولايتك على الجريمة.
ميسوري وفلوريدا الحالات
في مدينة كانساس سيتي بولاية ميسوري ، شملت سلسلة من السرقات في عام 2004 مجرمين قاموا بتزوير توقيعات أصحاب المنازل على سندات الملكية ، ثم رفعوا سندات الملكية مع المقاطعة. يمكن أن اللصوص ثم إعادة بيع الممتلكات أو الحصول على قرض الأسهم المنزل باستخدام المنزل كضمان. في بعض حالات التزوير في عام 2008 في فلوريدا ، لم يختف اللص اسم المالك فحسب بل اسم شاهدين ، بالإضافة إلى ترخيص المستند بخاتم موثق مزيف. الأهداف المفضلة هي المالكين خارج الدولة أو كبار السن الذين لن يشكوا في وجود مشكلة إلا بعد فوات الأوان.
ضربات الجزاء
قد يشكل تزوير صك الفعل في كثير من الولايات جرائم متعددة. في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، ترتكب جناية في اللحظة التي تقوم فيها بصياغة توقيع مالك العقار على سند ملكية. إذا قمت بعد ذلك بتقديم أو تسجيل أو تسجيل الفعل ، فهذه جريمة أخرى. يمكن أن يكسبك التزوير ثلاث سنوات في السجن وغرامة قدرها 10000 دولار لكل فعل احتيالي. يمكن أن يؤدي تقديم الفعل إلى دفع غرامة قدرها 75000 دولار بالإضافة إلى ذلك. يمكن للقاضي أن يضيف عدة سنوات أخرى ، وهذا يتوقف على مقدار المال الذي فقده صاحب المنزل بسبب جريمتك.
الدفاعات
لمجرد أن شخصًا متهم بالتزوير لا يعني أنه سيتم إدانته. على سبيل المثال ، يمكن للمتهم أن يظهر أنه لم يقم بصياغة الفعل ؛ بدلاً من ذلك ، قام المزور بانتحال شخصية نفسه واستخدم اسمه كمستلم لإخفاء هويته الحقيقية. في كاليفورنيا ، يعد الدفاع القانوني هو إظهار أن المانح الشرعي وافق على ما فعلته: أرادت أن تمنحك المنزل ، على سبيل المثال ، وطلبت منك المضي قدمًا وتوقيع اسمها.
الاعتبارات
الفعل المزور غير صالح تمامًا: بمجرد اكتشاف التزوير يصبح نقل الملكية لاغًا وباطلاً. إذا نقل المزور حق الملكية لشخص آخر ، فهذا النقل غير صحيح ، وكذلك جميع وسائل النقل اللاحقة ، حتى لو كان بعض المشترين بريئين وغير مدركين للاحتيال. إذا استخدم اللص الاحتيال لخداع المانح للتوقيع على العقد ، فلا يحق للسارق أن يمتلك العقار ، لكن إذا باعه إلى مشترٍ شرعي ، فقد يصمد ذلك البيع.