جدول المحتويات:
- شركات التأمين تحقق يدويًا من المعلومات
- تأكيد دخلك
- التحقق من العمالة الخاصة بك
- تحديد الديون الخاصة بك
- التحقق من المنزل
يمكن أن يساعدك التراجع عن عملية الاكتتاب في الرهن في جمع المستندات الصحيحة وضمان الموافقة على القرض. يتيح الاكتتاب للمقرض التحقق من قدرتك المالية على سداد القرض وأن المنزل المرهون يفي بمعايير المقرض. قد يؤدي التباين بين طلب القرض والمستندات الداعمة أو التفاصيل غير القابلة للتحقق إلى تأخير الموافقة على الرهن ، وقد يتسبب حتى في أن يقوم مكتتب التأمين برفض القرض.
شركات التأمين تحقق يدويًا من المعلومات
من المحتمل أن يكون مسؤول القرض قد ساعد في تطبيق قرض الرهن العقاري ، وجمع بعض المستندات الأولية ، مثل دفع الأجور ، وأدار رصيدك لضمان استيفائك للمتطلبات الأساسية. انها قد وضعت أيضا معلوماتك من خلال نظام الاكتتاب الآلي. يوفر برنامج الاكتتاب الآلي موافقة مسبقة على القرض بناءً على التفاصيل التي أدخلتها أنت ومدخل المنشئ للقرض. لأنه لا يتضمن مراجعة المستندات الداعمة ، الاكتتاب اليدوي - يجب على الفرد الذي يعمل لدى المقرض - مراجعة هذه "باليد" قبل الموافقة الكاملة على القرض.
تأكيد دخلك
شركات التأمين حساب نسبة الدين إلى الدخل ، أو DTI - النسبة المئوية التي تمثل عبء الدين بالنسبة إلى إجمالي الدخل الخاص بك. يتأكدون من أنك تكسب ما يكفي لتسديد مدفوعاتك الشهرية ، بما في ذلك الرهن العقاري. شركات التأمين تحسب الدخل القابل للتحقق منه فقط في DTI الخاص بك ، لذلك إذا كان صاحب العمل الخاص بك لا يشهد على أرباحك أو لم تبلغ مصلحة الضرائب ، فإن المقرض قد لا يعتبر ذلك الدخل. إذا قرر المكتتب أنك تجني دخلاً أقل مما وضعته على التطبيق ، فبإمكانه تخفيض المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
التحقق من العمالة الخاصة بك
يجب على شركات التأمين الاتصال بصاحب العمل للتحقق من وضعك الوظيفي والدخل. هذه الخطوة ، والمعروفة باسم التحقق من العمل ، قد تنطوي على مكالمة هاتفية إلى قسم الموارد البشرية في عملك. قد تتضمن رسالة فاكس أو بريد إلكتروني إلى مشرفك أو مسؤول آخر يطلب منهم إكمال وتوقيع طلب VOE. يمكن لمقدمي التأمين أيضًا الرجوع إلى معلومات التوظيف المرجعية التي قدمتها مع أحدث إقرارات ضريبة الدخل أو سجل التوظيف المدرج في تقرير الائتمان الخاص بك. عند التحقق من الوظيفة ، قد يسألون عن:
- سعر الساعة أو الراتب
- حالة بدوام كامل أو بدوام جزئي
- مواعيد التوظيف
- احتمال استمرار العمل
- موقعك أو اللقب.
تحديد الديون الخاصة بك
تُعد درجة الائتمان الخاصة بك بمثابة علامة مرجعية للتأهل ، لكن شركات التأمين تقوم أيضًا بمراجعة الحسابات في تقرير الائتمان. حتى إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك تلبي متطلبات المقرض ، فإن الحسابات المحصلة ، أو المدفوعات المستحقة لمدة 30 يومًا أو أكثر في العام الماضي ، قد تتسبب في رفض القرض الخاص بك. ومع ذلك ، قد يمارس المقرضون بعض المرونة عندما يتعلق الأمر بالتحديات الائتمانية. على سبيل المثال ، قد يطلب منك مكتتب التأمين سداد حساب تحصيل أو طلب خطاب توضيح بشأن المدفوعات المتأخرة السداد إذا استوفيت جميع متطلبات الإقراض الأخرى.
التحقق من المنزل
المقرضين تتطلب أ تقييم المنزل لتحديد ما إذا كان المنزل يلبي متطلبات الضمان. يقوم مقدمو التأمين بمراجعة تقرير التقييم للتحقق من أن المنزل يستحق مبلغًا مقبولًا وللتحقق من الظروف التي قد تؤثر على قابلية التسويق في المستقبل ، مثل المشكلات الهيكلية. يقرض المقرضون عادة نسبة مئوية فقط من قيمة المنزل ، مثل 80 في المائة ، ويخبر التقييم مكتتب التأمين بما إذا كان المنزل يجتمع القروض إلى قيمة المتطلبات.