جدول المحتويات:
إذا كنت تستأجر في كاليفورنيا ، فلن يتمكن مالك العقار من رفع الإيجار بين عشية وضحاها. يشترط قانون الولاية على المالك أن يمنحك الكثير من الإشعار المسبق قبل بدء الإيجار الأعلى.
إعطاء إشعار
عقود الإيجار
تقول إدارة شؤون المستهلكين في كاليفورنيا إذا كان عقد الإيجار يمتد لأكثر من 30 يومًا ، فإن المالك لا يمكن رفع الإيجار حتى ينتهي عقد الإيجار. يستثني القانون إذا كان عقد الإيجار يحتوي على بند زيادة الإيجار مكتوب فيه.
شهريا او اسبوعيا
إذا كنت تستأجر شهريًا أو أسبوعيًا ، فيتعين على مالك العقار إعطائك 30 يوما على الأقل إشعار قبل رفع الإيجار. إذا كانت الزيادة أكبر من 10 في المائة ، فستحصل عليها 60 يوما إشعار. في كلتا الحالتين ، يجب على المالك أن يخطرك كتابيًا ، إما عن طريق البريد أو عن طريق إعطائك الإشعار - بما في ذلك المبلغ الذي ترتفع إيجاره وتاريخ سريانه. إذا كنت تستأجر أسبوعًا إلى أسبوع ، فبعد تلقيك إشعارًا مدته 30 يومًا ، سيكون لديك أكثر من أربعة أسابيع بقليل في إيجارك الحالي قبل بدء السعر الجديد.
ضبط الإيجارات
لا تضع حكومة ولاية كاليفورنيا أي قيود على المبلغ الذي يمكن لمالكك زيادة إيجاره. ومع ذلك ، أكثر من أ عشرات مدن كاليفورنيا لديها قوانين مراقبة الإيجار أو قواعد التحكم في إيجار الحديقة المتنقلة التي تحد من زيادات الإيجار.
في لوس أنجلوس، على سبيل المثال ، يتعين على الملاك ذوي العقارات التي يتم التحكم فيها للإيجار أن يلتزموا بقوانين الولاية الخاصة بإخطار المستأجرين. ومع ذلك ، اعتبارًا من عام 2015 ، تحد المدينة من مقدار الزيادة إلى 5 بالمائة كل 12 شهرًا. إذا كان إيجارك 600 دولار ، فإن أقصى مبلغ يمكن أن يرتفع هو 30 دولارًا سنويًا. يمكن للمالك إضافة 1 في المئة إضافية للكهرباء و 1 في المئة للغاز إذا كانت تدفع لهذه المرافق.
بيركلييقول مجلس تثبيت الإيجار إن الحد الأقصى لزيادة الإيجار هو 65 في المائة من الزيادة في مؤشر أسعار المستهلك لبيركلي.
قواعد سان فرانسيسكو
في سان فرانسيسكو ، يحدد مجلس الإيجار سقفًا لمقدار الإيجار الذي يمكن أن يرتفع كل عام. يتم حساب السنة من اليوم الذي بدأ فيه الإيجار. يجب على المالك الانتظار لمدة 12 شهرًا بعد ذلك لفرض زيادة. إذا قام المالك ، على سبيل المثال ، برفع المعدل بعد 18 شهرًا من انتقال المستأجر ، فلن يستطيع رفعه مرة أخرى إلا بعد مرور سنة أخرى. إذا سمح المالك بتمرير عام بدون رفع الإيجار ، فيمكنه ذلك البنك الزيادة. على سبيل المثال ، لنفترض أن مجلس الإيجار يصرح بزيادة قدرها 4 في المائة هذا العام ، لكن المالك لا يفرض ذلك. وبعد مرور 12 شهرًا ، يمكنه فرض زيادة العام المقبل بالإضافة إلى 4 في المائة غير المستخدمة.
مراقبة الإيجار لا تغطي جميع وحدات الإيجار في هذه البلدات. في سان فرانسيسكو ، على سبيل المثال ، لا ينطبق إلا على الإيجارات التي تم إنشاؤها قبل 13 يونيو 1979. يمكنك التحقق من ذلك مجلس الإيجار أو وكالة مماثلة في مدينتك إذا كنت تريد البحث عن عنوان معين.
التأجير من الباطن
يستأجر المستأجر شقة إذا كانت تستأجر مساحة لشخص آخر ، إما كرفيق في غرفة لشقة كبيرة أو مستأجر بديل أثناء وجود المستأجر. من الناحية القانونية ، لا يوجد علاقة بين صاحب العقار ومالك العقار - انها مستأجر المستأجر.
تقول مجالس الإيجار في بيركلي وسان فرانسيسكو إنه طالما أن المستأجر الأصلي لا يزال يعيش هناك ، فإن مراقبة الإيجار سارية. إذا كان جميع المستأجرين الأصليين قد خرجوا ، فقد يكون المالك قادرًا على رفع الإيجار إلى مستوى أعلى.