جدول المحتويات:
- من أين تأتي القاعدة؟
- ما الذي يجعل السكن لا يمكن تحمله في هذه الأيام
- كم يجب أن تكون في الواقع الإنفاق على الإيجار
إذا سبق لك أن حاولت استئجار منزل أو شراءه ، فربما تكون قد سمعت نصيحة قديمة مفادها أنه يجب ألا تنفق أكثر من ثلث دخلك على السكن. للوهلة الأولى ، هذا منطقي تمامًا. لن ترغب في إنفاق الكثير على السكن بحيث لا تترك الكثير مقابل تكاليف أخرى ، ناهيك عن المدخرات.
هناك مشكلة واحدة فقط. تشير الدلائل إلى أن معظم الأميركيين لا يلتزمون بهذه القاعدة ، وهذا ليس بالضرورة لأنهم يشترون مساكن أكثر مما يمكنهم (رغم أن هذا يحدث بالتأكيد أيضًا).
في مدينة نيويورك ، حيث ترتفع قيمة العقارات بشكل مشهور ، تنفق العائلات 40 بالمائة من دخلها على السكن. في ميامي ، ينفق اثنان من كل ثلاثة أشخاص أكثر من 30 في المائة من دخلهم على الإيجار. دعونا لا نبدأ في سان فرانسيسكو ، حيث وجدت دراسة أجرتها Zillow أن السكان ينفقون 47٪ من دخلهم على السكن.
هذا يتركنا مع اثنين من الأسئلة الرئيسية. أولاً ، هل قاعدة الإسكان العتيقة؟ هل لم يعد من المنطقي للقرن الحادي والعشرين؟ وثانيا ، ماذا يعطي؟ لماذا يدفع الناس الكثير مقابل السكن؟
من أين تأتي القاعدة؟
من أجل فهم ما إذا كانت قاعدة الإسكان قديمة أم لا ، يجب أولاً أن نفهم من أين أتينا.
وفقًا لتقرير صادر عن مكتب الإحصاء الأمريكي ، فإن قاعدة الإسكان جاءت من قانون الإسكان الوطني لعام 1937. أنشأ هذا القانون برنامج الإسكان العام الذي كان يهدف إلى خدمة الأسر ذات الدخل المنخفض ، وذكر أنه إذا كان شخص ما يدفع 30 في المائة أو أكثر في الإسكان ، فإنهم يتأهلون للحصول على المساعدة.
هذا يطرح نقطتين. أولاً ، هذه القاعدة تبلغ من العمر 79 عامًا. يمكن أن يحدث الكثير في الاقتصاد خلال 79 عامًا ، وكما سنرى في القسم التالي ، تلعب الظروف الاقتصادية الحالية دورًا رئيسيًا في الظاهرة التي نراها اليوم.
ثانياً ، تم إنشاء القاعدة لتحديد من هم المؤهلون للحصول على مساعدة الإسكان ، وليس بالضرورة كمعيار لمقدار المنزل الذي يجب على الشخص شراءه. كما أنه لا يأخذ في الاعتبار أنك قد تتخلى عن جزء كبير من التغيير في السكن في مدينة نيويورك ، ولكن يمكنك أيضًا الحصول على فرص عمل أفضل ووسائل نقل قوية.
ما الذي يجعل السكن لا يمكن تحمله في هذه الأيام
ومن المعروف العقارات كاستثمار يزيد في القيمة. بالتأكيد ، كان هناك بعض المطبات في الطريق (2008 أي شخص؟) ، ولكن بشكل عام ينظر إليها على أنها استثمار قوي. جزء من المشكلة التي نراها هو أن الإسكان في ارتفاع ، ولكن الأجور عالقة.
وفقا لبحث أجراه المركز المشترك للإسكان العام بجامعة هارفارد ، من عام 2001 إلى عام 2012 ، ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 4 في المائة في حين أن متوسط الأجور انخفضت بنسبة 13 في المئة.
الآن دعونا نلقي نظرة على أحدث البيانات. في وقت سابق من هذا العام ، ذكرت وكالة رويترز عن دراسة أجرتها RealtyTrac أظهرت كيف أن تكاليف الإسكان في حوالي ثلثي البلاد ترتفع بشكل أسرع من الأجور.
والسبب في ذلك هو الاقتصاد الأساسي. هناك حاجة للسكن. بالإضافة إلى ذلك ، يحاول الأشخاص الاستفادة من السوق الساخنة ، لذا فإن التقليب في المنازل والشراء والبيع يصل إلى مستويات قياسية في بعض الأسواق.
هذا يتركنا مع استنتاج العديد من الاقتصاديين قد لاحظت بالفعل. عندما يكون لديك هذا النوع من المناخ الاقتصادي ، تصبح القاعدة قديمة.
كم يجب أن تكون في الواقع الإنفاق على الإيجار
إذن ما مقدار دخلك الذي يجب أن تخصصه للإسكان؟ فقط ما يمكنك تحمله. ألق نظرة طويلة وجادة على ميزانيتك. لا يوجد رقم سحري ، بل هو الرقم المناسب لك. هذه الآلة الحاسبة هي نقطة انطلاق رائعة. العب حولك بالأرقام وشاهد ما يناسبك.