ما هي الممتلكات المستأجرة؟

العقار المستأجر هو قطعة من الممتلكات العقارية (بما في ذلك الأرض أو المباني) مملوكة لأحد الأطراف ، المؤجر ، الذي يمنح طرفًا آخر قانونيًا ، والمستأجر ، الحق في استخدام العقار لفترة من الزمن. المؤجر لا يمنح المستأجر أي حقوق ملكية فعلية في العقار ، بل يمتلك حقوق امتلاك فقط. هناك عدة أنواع مختلفة من المستأجرين ، ولكل منها قواعدها الخاصة.

هناك أربعة أنواع مختلفة من العقارات المستأجرة.

إنشاء عقد إيجار

يجوز للأطراف إنشاء عقد إيجار إما كتابيًا أو بأي نوع من الاتفاق الشفهي يمنح المؤجر المستأجر إذنًا صريحًا أو ضمنيًا لاستخدام العقار. عقود الإيجار التي تدوم أكثر من عام ، يجب أن تكون مكتوبة بشكل عام. السمة الأساسية التي تميز المستأجرين عن الأنواع الأخرى من المصالح العقارية هي حقيقة أنه حتى لو كانت الأطراف لا تعرف متى سينتهي عقد الإيجار ، فقد وافقوا ضمنيًا على أنه سينتهي ، وأنه لن يستمر إلى ما لا نهاية.

أنواع الممتلكات

المستأجر هو عقار في الأرض. في معظم الولايات ، حدد القانون "الأرض" لتشمل الأرض نفسها ، والمباني الموجودة عليها وأي موارد طبيعية موجودة في الأرض (على الرغم من أن عقود الإيجار للمناجم أو استخراج الموارد لها بشكل عام قوانينها الخاصة بها.) تشمل "التركيبات" ، الممتلكات الشخصية المرتبطة بالأرض بطريقة دائمة بحيث يعتبر القانون العقار جزءًا من الأرض.

مدة سنوات

إن مدة السنوات أو مدة إيجارها هي نوع من أنواع عقود الإيجار التي تستمر لفترة زمنية محددة بين المؤجر والمستأجر. يحدد الطرفان بشكل عام تاريخ الإنهاء في بداية عقد الإيجار. يمكن للأطراف إنهاء فترة السنوات المبكرة إذا قام المستأجر بتسليم العقار ، وقبل المؤجر استسلامه.

الإيجار في الإرادة

عقد الإيجار هو عبارة عن عقد إيجار يقصده الطرفان للاستمرار حتى يرغب أي طرف في إنهائه. يشترط قانون الولاية عادة على المؤجر أو المستأجر تقديم مبالغ متفاوتة من الإشعار في عقد الإيجار حسب الرغبة. يجوز للقانون أيضًا إنهاء عقد الإيجار حسب الرغبة عند وقوع أحداث معينة.

الايجار الدوري

الإيجار الدوري هو نوع من أنواع التأجير مع تاريخ بدء ثابت ولكن لا يوجد تاريخ انتهاء محدد. تختلف الإيجارات الدورية عن الإيجار حسب الرغبة في أن الإيجار الدوري يجدد نفسه مرارًا وتكرارًا لفترات زمنية محددة حتى يقوم طرف واحد بإشعار. عادة ما تندرج الإيجارات من شهر إلى آخر تحت هذا العنوان ؛ بمجرد بدء شهر جديد ، سيستمر عقد الإيجار حتى نهاية ذلك الشهر. قد تكون فترة التجديد المتعاقبة أي فترة زمنية تصل إلى عام.

الايجار في معاناة

الإيجار عند المعاناة هو نوع من أنواع عقود الإيجار التي يتم إنشاؤها عندما يبقى المستأجر في حيازة العقار على الرغم من انتهاء مدة عقده القانوني. في هذه المرحلة ، يمكن للمؤجر طرد المستأجر في أي وقت دون إشعار مسبق. إذا سمح المؤجر بالاستمرار في الإيجار ، فسوف يكون المستأجر مدينًا لتأجير المؤجر للفترة حتى يخلي.