كيفية حساب قيمة مبنى سكني

الطرق الثلاث الأكثر فاعلية لحساب قيمة أو سعر بيع مبنى سكني هي مضاعف الإيجار الإجمالي أو GRM ؛ الكتابة بالأحرف الكبيرة أو الحد الأقصى ؛ والمبيعات المقارنة ، أو شركات. كلا أساليب GRM ومعدل الحد الأقصى تعتمد على الدخل. طريقة GRM سريعة ولكنها ليست دقيقة للغاية ، لأنها لا تأخذ في الاعتبار المصاريف أو الشواغر. طريقة معدل الحد الأقصى يحل هذا القصور. شركات لديها فوائد وعيوب كونها لا تستند لذلك رياضيا.

هذا المبنى مكلف للغاية.

خطوة

اضرب إجمالي الإيجار المحتمل بمضاعف الإيجار الإجمالي لفئة المبنى في تلك المنطقة. مضاعف الإيجار الإجمالي هو الرقم الناتج عن قسمة سعر بيع المبنى على إيجاره الإجمالي.

خطوة

اقسم صافي دخل التشغيل ، أو أمة الإسلام ، على معدل الحد الأقصى لفئة البناء في تلك المنطقة.أمة الإسلام هي إجمالي الإيرادات مطروحًا منها مصروفات التشغيل. معدل الحد الأقصى هو نسبة أمة الإسلام للمبنى إلى سعر البيع المعبر عنه كنسبة مئوية.

خطوة

استخدام مبيعات مماثلة. يمكن أن يساعدك السعر الذي دفعه الأشخاص على المباني المماثلة مؤخرًا في إعطائك فكرة أفضل عن قيمة مبنى مشابه.