جدول المحتويات:
التأمين على الملكية هو عادة إجراء من خطوتين ، والفترة الزمنية بين هاتين الخطوتين هي فترة الفجوة. توفر بوليصة التأمين على الملكية تغطية تأمينية لحامل البوليصة عن عيوب الملكية التي قد تنشأ خلال فترة الفجوة.
عنوان الالتزام
تتمثل الخطوة الأولى في الحصول على التأمين على حق الملكية في قيام وكالة الملكية بتزويد المشتري أو المقرض بتقرير أولي والتزام بالتأمين على الملكية. الغرض من هذا المستند هو تحديد العقار المطلوب التأمين عليه ومالك العقار وأي عيوب في الملكية قد لا يغطيها التأمين. يتم سرد أي عناصر لا يغطيها التأمين على أنها استثناءات من التغطية. الاستثناءات الشائعة تشمل الامتيازات وتسهيلات السجل العام.
فترة الفجوة
هناك دائمًا فترة انتظار ، تسمى فترة الفجوة ، بعد أن توفر وكالة العنوان الالتزام. خلال فترة الفجوة هذه ، من المحتمل أن تنشأ مصالح إضافية في العقار موضوع وأن يتم تسجيلها مقابل العقار. من الواضح أن هذه المصالح ليست مدرجة في التزام الملكية لأنها تنشأ بعد تقديم هذا الالتزام. لذلك ، لتجنب أي مسؤولية قانونية محتملة من أي عيوب في الملكية تنشأ خلال فترة الفجوة ، فإن معظم التزامات الملكية توفر على وجه التحديد استثناء لأي مصالح تنشأ خلال فترة الفجوة. في الجوهر ، إذن ، لا يتم تضمين فترة الفجوة للتغطية بموجب التزام الملكية.
تاريخ أسفل البحث
ستنفذ معظم وكالات الملكية تاريخًا لأسفل للبحث مباشرةً قبل إغلاقه في عملية الشراء أو القرض. هذا يعني أن وكالة العنوان ستراجع السجلات العامة للعقار مرة أخرى بعد فترة الفجوة. هذا يسمح للمقرض بإزالة استثناء الفجوة من بوليصة التأمين على الملكية الصادرة فعلاً للمشتري أو المقرض. توفر معظم بوالص تأمين الملكية القياسية تغطية للعيوب التي قد تنشأ خلال فترة الفجوة. عموما بوليصة تأمين فجوة غير مطلوب عموما.
سياسة الفجوة المستقلة
رغم ذلك ، لا تقدم بعض وكالات الملكية تغطية في سياسة قياسية للعيوب الناشئة في فترة الفجوة. وهذا يعني أن المشتري أو المقرض سيتحمل مخاطر الخسارة بسبب العيوب الناشئة خلال فترة الفجوة. لتقليل هذا الخطر ، ستصدر معظم وكالات الملكية سياسة فجوة تأمين ملكية مستقلة تغطي العيوب التي تنشأ خلال فترة الفجوة. تضمن سياسة الفجوة المستقلة هذه تغطية تأمين المشتري أو المقرض بالكامل.