جدول المحتويات:
تتويجا لعملية عقارية هو التسوية أو الإغلاق ، وهو التاريخ الذي تتغير فيه ملكية العقار رسميا. في هذا الوقت ، يتلقى البائع المنزل العائدات الناتجة عن البيع ويدفع المشتري أي تكاليف مرتبطة مطلوبة لإتمام الصفقة. عادة ما تستغرق عملية تسوية بيع المنزل حوالي ساعة على الرغم من أن الأمر قد يستغرق وقتًا أطول إذا احتاج المشتري والبائع إلى حل أي خلافات نهائية.
التسوية مقابل الإغلاق
"تاريخ التسوية" و "تاريخ الإغلاق" عبارة عن مصطلحات مترادفة تشير إلى التاريخ الذي يجتمع فيه البائع والمشتري للعقار لإنهاء الصفقة. في هذا الوقت ، يتم نقل الفعل إلى العقار من البائع إلى المشتري ويتم الانتهاء من جميع الأوراق ذات الصلة. قد يتم عقد اجتماع التسوية في مكتب شركة المقرض أو المقرض أو المحامي. يجب أيضًا دفع أي تكاليف مرتبطة بالتسوية في هذا الوقت.
تحديد التاريخ
عادة ما يتم تحديد تاريخ التسوية عندما يقوم المشتري بعرضها المكتوب الرسمي لشراء عقار. يمكن للبائع قبول التاريخ أو اقتراح أكثر ملاءمة لها وستستمر العملية حتى يتم التوصل إلى اتفاق. ومع ذلك ، عادة ما يكون لدى مقرض الرهن العقاري الخاص بالمشتري القول الفصل فيما يتعلق بالتاريخ ، لضمان حصوله على وقت لإكمال عملية الاكتتاب. الإطار الزمني للتسوية العادي هو 30 يومًا من العرض إلى تاريخ الإغلاق على الرغم من أنه يمكن أن يكون أقصر أو أطول.
تكاليف التسوية والإغلاق
خلال الفترة من العرض إلى تاريخ التسوية ، والذي يشار إليه بفترة "الضمان" ، يتحمل مشتر العقار عددًا من تكاليف الإغلاق. تشمل تكاليف الإغلاق الشائعة تلك المرتبطة بالحصول على تقرير ائتماني من قبل المقرض ، وإجراء تقييم للمنزل وإجراء بحث عن الملكية بالإضافة إلى رسوم طلب الرهن العقاري. يمكن أن يختلف المبلغ الإجمالي لتكاليف الإغلاق ولكن قاعدة الإبهام هي 3 إلى 5 في المائة من سعر شراء المنزل. في بعض الحالات ، قد يعرض بائع العقار المشجع دفع بعض أو كل تكاليف الإغلاق لتسهيل المعاملة.
تاريخ التسوية والمشترين
تاريخ التسوية هو الفرصة الأخيرة للمشتري لضمان دقة جميع الأرقام واستيفاء جميع الشروط المتعلقة بالشراء ، مثل البائع الذي يقوم بإجراء إصلاحات متفق عليها مسبقًا. يجب على مشتر العقار إحضار شيك أمين الصندوق لمبلغ تكاليف الإغلاق المشار إليها في وثيقة تقدير حسن النية التي تلقاها قبل التسوية. من الممكن أن تكون تكاليف الإغلاق الفعلية أعلى من التقديرات ، لذلك قد يحتاج المشتري إلى كتابة شيك شخصي لتعويض أي فرق.