جدول المحتويات:
امتلاك منزل هو أحد أحجار الزاوية للحلم الأمريكي. إنه موجود هناك تمامًا من خلال إدارة شركة صغيرة وتوضيح أهمية وجود طبقة متوسطة قوية. ولكن ماذا لو لم يكن شراء المنزل وامتلاكه استثمارًا جيدًا كما كنا نعتقد؟ اتضح أنه قد يكون هذا هو الحال. نرى شراء كعلامة على الاستقلال ، ونحن نميل إلى وضع الكثير من التصفيات الأخلاقية على ذلك.
لسنوات ، كنت أعتقد أنني كنت "رمي المال" عن طريق التأجير. لم يكن حتى بدأت التفكير بجدية في شراء شقة ، أدركت أن هناك في الواقع طن من المساحة الرمادية في نقاش Rent vs. Buy. من الناحية المالية الصارمة ، فهي أقرب بكثير مما نعتقد ، مما يعني أيضًا أنك قد ترغب في إعادة النظر في دوافعك للشراء قبل توقيع الفعل على المنزل.
كم من الوقت تخطط للعيش هناك؟
هذا هو واحد من أهم الأسئلة التي يجب طرحها عند التفكير في الفوائد المالية لشراء العقارات. إذا كان هذا هو مقر إقامتك الأساسي وتخطط للاحتفاظ به لفترة زمنية طويلة (أكثر من عامين) ، فعليك ألا تنظر إليه على أنه "استثمار" مالي. بمرور الوقت ، لا يكاد سوق العقارات يواكب التضخم ، لذا سينتهي بك الأمر بنفس المبلغ الذي ستضعه (مطروحًا منه نفقات الصيانة والإصلاحات والتحسينات).
غالبًا ما تأتي فرصة جني الأرباح في العقارات من تقليب المنازل ، أو البيع والشراء مرة أخرى في فترة قصيرة. ينجذب الكثير من الناس إلى فكرة الربح السريع مثل العث إلى النار. لهذا السبب ، من السهل التعرض للحروق. اعلم أن أكبر الأرباح تأتي عادة لشركات المقاولات التي لديها بالفعل البنية التحتية لإجراء تحسينات منزلية بتكلفة منخفضة. بالنسبة لأولئك الذين يخططون لمشاريع مستقلة ، فإن معظم الأرباح ستأتي من "العرق المتسم بالعرق" ، مما يعني أنك تريد أن تكون مستعدًا لتكسير أرضيات المشمع بنفسك.
كم من المال لديك؟
عن أي رهن عقاري ، سوف ترغب في الحصول على دفعة أولى لا تقل عن 20 ٪. (وهذا ليس كل ما تحتاجه.) إذا كنت تشتري مكانًا يتكلف 200000 دولار ، فستحتاج إلى 40.000 دولار. إذا كان منزل أحلامك يكلف 500000 دولار ، فإن هذه المبالغ تضيف ما يصل إلى 100000 دولار. هذا كثير من العجين.
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار ، لا سيما مبلغ كبير ، عليك التفكير في شيء يسمى تكلفة الفرصة البديلة. تكلفة الفرصة البديلة تتلخص أساسًا في الأموال المفقودة من البدائل الأخرى عند اختيار بديل واحد. كما عالجنا بالفعل ، ستظل أموالك في حالة ركود نسبيًا عند الاستثمار في المنزل. من أجل معرفة المزايا المالية لملكية المنزل ، ستحتاج إلى النظر في تكلفة الرهن العقاري مقابل تكلفة الإيجار في المنطقة. إذا كنت تستطيع الحصول على الإيجار بنفس سعر رهنك ، فقد تكون أكثر ملاءمة للتأجير. وبهذه الطريقة يمكنك استثمار نفس المبلغ الذي دفعته نحو دفعة أولى في شيء ذي عوائد أعلى.
اوقات نيويورك لديه آلة حاسبة رائعة يمكن أن تساعدك على معرفة هذه التكاليف. يمكنك ضبط تكلفة المنزل والمدة التي تخطط للبقاء فيها من أجل معرفة ما إذا كان الشراء أو التأجير هو الخيار الأفضل لك.
ما هي فوائد الشراء؟
لذا ، إذا كان شراء منزل لن يمنحك دخلاً سلبياً ، فما الفائدة من الشراء؟ الجواب هو أنه يمكن أن يكون هناك العديد من المزايا ، كما يمكن أن يكون هناك مع أي عملية شراء. المفتاح هو أن نفهم أن شراء منزل هو شراء وليس استثمار.
إذا كنت ترغب فقط في الحصول على مكان للاتصال بك ، أو إذا كنت ترغب في تجنب الحصول على أسعار خارج الحي ، فإن الشراء يعد حلاً رائعًا لك. إذا كنت تتطلع إلى تنمية أموالك ، فقد يتم تقديمها بشكل أفضل من خلال وسائل مختلفة ، مثل الأسهم وصناديق الاستثمار المشتركة أو التقاعد الخاص بك.