جدول المحتويات:
قد يتم إخبار طالبي الرهن العقاري بضرورة تلبية متطلبات فاني ماي. لا تقدم Fannie Mae ، التي تمثل الاتحاد الوطني للرهن العقاري ، قروضًا مباشرة للمقترضين ، لكنها تقدم أموالًا إلى "السوق الثانوية" أو المقرضين. المبادئ التوجيهية لقرض فاني ماي ليست صارمة مثل غيرها ، مثل تلك الخاصة بالقروض المدعومة من الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA). ومع ذلك ، لا يزال يتعين على المقترضين من Fannie Mae تلبية درجة الائتمان ونسبة الدخل إلى الديون وغيرها من المتطلبات. يجب على المقترضين إظهار التحقق من عامين من العمل ويجب عليهم توثيق الأصول والخصوم.
حول فاني ماي
تم إنشاء Fannie Mae في عام 1938 بموجب قانون صادر عن الكونغرس. كان الغرض الأصلي هو الحفاظ على الاستقرار في سوق الإسكان بعد الكساد العظيم. في عام 1968 ، أصبحت شركة خاصة وفوض الكونغرس أن تعمل برأس مال خاص وتكون مكتفية ذاتيا. ومع ذلك ، لا تزال تديرها الحكومة الفيدرالية. فاني ماي تتعهد فقط بالقروض المخصصة للأفراد ، وليس للشركات أو الشراكات العامة.
متطلبات درجة الائتمان
بالنسبة لمعظم القروض ، يجب أن يحصل المقترضون على درجة ائتمان فيكو لا تقل عن 620 ، لكن المقترضين الذين تزيد درجاتهم عن 740 يحصلون على أسعار وشروط الفائدة الأكثر ملاءمة.
متطلبات الدين إلى الدخل
يتم حساب نسبة الدين إلى الدخل عن طريق تقسيم إجمالي المدفوعات الشهرية على الديون مثل قروض السيارات وبطاقات الائتمان على إجمالي الدخل الشهري الإجمالي. على سبيل المثال ، إذا كان إجمالي الدين الشهري الخاص بك هو 2000 دولار ، وكان إجمالي الدخل الشهري الخاص بك هو 6000 دولار ، فإن الدين إلى الدخل الخاص بك هو 33 في المائة. بموجب الإرشادات المعمول بها اعتبارًا من عام 2015 ، يمكن أن يكون للمقترضين نسبة دين إلى دخل تصل إلى 45 في المائة.
حدود القرض
تحدد فاني ماي حدود القروض كل عام وفقًا لاستطلاع أسعار الأسرة الفردية الصادر في أكتوبر عن مجلس تمويل الإسكان الفيدرالي. في عام 2015 ، كان الحد الأقصى للقرض العام لمنزل لعائلة واحدة 417000 دولار باستثناء ألاسكا وهاواي وجزر فرجن الأمريكية ، حيث كان 625500 دولار. اعتبارا من عام 2015 ، كانت حدود القروض أعلى في 46 مقاطعة. تسمى القروض تحت المبلغ العام "مؤهلة" أو "مطابقة" وتتميز عمومًا بأسعار فائدة أقل من القروض "الجامبو" أو "غير المطابقة" التي تزيد عن هذا المبلغ.
الإفلاس والتعويق
المقترضون الذين تقدموا بطلب للحصول على الفصل 7 أو 13 الإفلاس ، ليست مؤهلة للحصول على رهن فاني ماي حتى أربع سنوات من تاريخ الإفلاس. يجب على المقترضين الذين لديهم رهن انتظار الانتظار لمدة سبع سنوات من تاريخ إكماله ، ويجب على الذين لديهم مبيعات قصيرة الانتظار لمدة أربع سنوات.