جدول المحتويات:
تشير وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة إلى مبادرة القسم 8 باعتبارها برنامج قسائم اختيار الإسكان لأن البرنامج يمنح المستأجرين ذوي الدخل المنخفض فرصة استئجار أي شقة مؤهلة للحصول عليها. نظرًا لأن العملية تشبه إلى حد بعيد عملية البحث عن الشقق غير المدعومة ، فقد يتعين على مستلمي القسم 8 إجراء نفس عملية الفحص التي يقوم بها المستأجرون التقليديون ؛ يمكن أن يشمل هذا الفحص فحص الائتمان.
وظيفة
تغطي قسيمة القسم 8 عمومًا جزء من إيجار الأسرة المحتاجة الذي يتجاوز 30 إلى 40 في المائة من دخل الأسرة المجمع. عندما تتلقى عائلة قسيمة ، فإنها تذهب إلى سوق الإيجار والتقدم بطلب للحصول على الشقق التي توفرها الملاك الخاصة. تعتقد HUD أنه ، على عكس مطالبة المستأجرين المدعومين بالعيش في تطورات ثابتة منخفضة الإيجار ، يمكن لخطة القسم 8 أن تركز على الفقر وتوسيع فرص العمل وغيرها من الفرص ، على افتراض أن أصحاب المنافع يختارون البحث عن سكن في الأحياء التي تشمل مجموعة واسعة من أصحاب الأجور والمرافق..
تحري
نظرًا لأن مقدمي طلبات القسم 8 يتعاملون مع الملاك الخاصين ، فإن HUD تمنح المالك الحق في فحص المستأجرين المحتملين. في الواقع ، تتوقع HUD من الملاك أن يضعوا القسم 8 من المستأجرين خلال نفس عملية الفرز التي يقومون بها غير المستأجرين. يمكن أن يشمل ذلك إجراء التحقق من الائتمان. يوفر HUD فقط لأصحاب العقارات معلومات الاتصال الحالية والسابقة لمقدم الطلب من القسم 8 ، وكذلك ، إذا كان ذلك ممكنًا ، متهدمة من النشاط الإجرامي ؛ لذلك ، يجب على الملاك التأكد من أن مستأجري القسم 8 لديهم سجل حافل في دفع فواتيرهم بالكامل وفي الوقت المحدد.
الاعتبارات
عندما يختار مالك القسم 8 إدارة ائتمان مستأجر القسم 8 أو إجراء أي تقييم آخر لقدرة المستأجر على الدفع ، يجب على صاحب القسيمة أن يطلب من المالك مراعاة هذه العوامل فقط فيما يتعلق بمبلغ الإيجار الذي سيدفعه المستأجر بالفعل. على سبيل المثال ، إذا كان مستأجر القسم 8 سيدفع 300 دولار مقابل إيجار 1200 دولار ، فسيكون من غير العدل النظر في ائتمان مقدم الطلب ودخله مقابل إيجار 1200 دولار ، لأن HUD سيدفع بالفعل 900 دولار منه.
تحذير
إذا وافق المالك على القسم 8 من المستأجر ومالك العقار اجتاز فحص HUD ، يقوم الطرفان بتنفيذ عقد إيجار لمدة عام. خلال مدة عقد الإيجار ، يجب على المستأجر دفع مالك حصته من الإيجار. الفشل في القيام بذلك يمكن أن يؤدي إلى إخلاء المنافع وتوقفها. فيما يتعلق بالائتمان ، إذا كان المالك يطلب حكمًا ضد المستأجر في المحكمة ويفوز ، يمكن أن يظهر هذا الحكم في تقرير ائتمان المستأجر ، مما تسبب في أضرار جسيمة.