متطلبات قرض البناء

قروض البناء هي قروض عقارية يقدمها المقرضون للأفراد الذين يعتزمون إعادة تشكيلها أو بناء هيكل مناسب تمامًا. على عكس القروض العقارية المعتادة ، تتطلب هذه القروض غالبًا مدفوعات أصغر كثيرًا لفترة قصيرة من الوقت في حين أن الأفراد لديهم مصاريف عمالية ومواد كبيرة أثناء البناء. قد تستغرق قروض البناء وقتًا أطول للحصول على الموافقة بسبب المخاطر الكامنة في الإقراض مقابل هيكل محتمل ، ولكن بمجرد الموافقة على ذلك ، فإنها توفر طريقًا رائعًا لامتلاك المنازل لمعظم المقترضين.

وثائق الدخل

على غرار معظم القروض العقارية ، هناك عملية توثيق اليقظة لقروض البناء. بالنسبة للموظفين المعينين بأجر (أولئك الذين يتلقون شيكاً مع الخصومات) ، فإن ما يلي مطلوب للتحقق من الدخل: من سنتين إلى ثلاث سنوات من W2s ، وستة شيكات متتالية على الأقل تُظهر جميع الخصومات ، وثلاث سنوات من الإقرارات الضريبية وأي مستندات دخل إضافية (عقود الإيجار) ، 1099s من العمل من الباطن). بالنسبة للمقترضين الذين يعملون لحسابهم الخاص ، سيحتاج المقرضون أيضًا إلى ثلاث سنوات من جدول المواعيد (المالكون الوحيدون) أو ثلاث سنوات من عائدات S-corp أو الشركات. يجب أيضًا إعداد المقترضين لحسابهم الخاص لإظهار ما لا يقل عن عامين من البيانات المصرفية لتأكيد التدفق النقدي.

معلومات الملكية

المقرضين تتطلب أن المقترضين قرض البناء تظهر دليلا على ملكية الأراضي. في بعض الأحيان ، سوف يكمل المقرضون رهن قرض بناء يتضمن أيضًا شراء قطعة أرض - ومع ذلك ، فإن هذا يقلل من فرصة قيام المقترض بدفع القرض إلى قرض سداد تقليدي بمجرد انتهاء البناء. يمكن إثبات ملكية الأرض مع ملكية الأرض.

خطط البناء

قبل الحصول على قرض البناء ، يجب على المقترضين الحصول على تقديرات من المقاولين. سيرغب المقرضون في معرفة إجمالي المبلغ بالدولار المطلوب للبناء ، بالطبع ، لكنهم سيحتاجون أيضًا إلى توزيع تفصيلي لما سيحدث ، ومتى سيحدث ، وكم ستكلف اليد العاملة يوميًا على أساس يومي ومقدار تكلفة المواد ، بالإضافة إلى جدول يحتوي على تاريخ الانتهاء المقدّر.

وثائق المقاول

لا يرغب المقرضون في اختلاط المقترضين بالمقاولين غير الموثوقين أو غير الأخلاقيين الذين يعرضون استثماراتهم للخطر. لذلك ، سيحتاج المقرضون إلى سجل ائتماني وتوقيع المقاول على كتابة المشروع (توثيق العمل الذي يتعين القيام به) ونسخة من رخصة المقاول للعمل في تلك الولاية بالذات. هذه المعلومات قياسية ، وسيقدم معظم المقاولين المستندات عند إجراء التقديرات.

البناء الدائم

يجب على معظم المقترضين التفكير في خيار البناء الدائم عند الحصول على قرض للبناء. تقدم هذه القروض فترة مدفوعات بفائدة فقط (تدوم عادةً من خلال الإنشاء) ، ثم تنتقل إلى مخططات السداد التقليدية حيث يتعين على المقترض دفع مدفوعات الفائدة والفائدة خلال 10 أو 15 أو 30 عامًا ، إلى أن يتم سداد القرض في ممتلئ. هذا يبسط الأمور للمقترض لأنه يلغي الحاجة إلى إعادة تمويل قرض البناء بعد اكتمال المبنى. تشبه متطلبات هذه القروض قروض البناء القياسية ، ولكن يجب أن يكون المقترضون على استعداد لإظهار ما يكفي من الدخل لتسديد كامل أصل الدين ودفع الفائدة بعد انتهاء فترة الفائدة فقط.