جدول المحتويات:
عندما يتفق البائع والمشتري على الصفقة ، قد تتورط شركة الضمان. تعمل شركات الضمان كجهات خارجية محايدة ، مما يضمن تقدم جميع الجوانب القانونية للمعاملات العقارية بشكل صحيح وأن جميع المدفوعات تتم للأطراف المعنية. لا تسمح شركة الضمان العقاري بتبادل الأموال إلا عند استيفاء جميع المتطلبات. تفرض شركات الضمان رسومًا مقابل خدماتها وفي كاليفورنيا تختلف حسب الموقع والشركة.
متوسط رسوم الضمان
يمكن أن تتراوح رسوم الضمان في كاليفورنيا بين 150 دولارًا عند الحد الأدنى و 800 دولار أمريكي في نهاية عام 2014. وبصفة عامة ، تتراوح رسوم الضمان بين 300 إلى 500 دولار أمريكي في جميع المعاملات العقارية السكنية ، بمتوسط مشترك يبلغ 450 دولارًا. تميل معدلات الضمان في كاليفورنيا أيضًا إلى أن تكون أعلى من الولايات الأخرى بسبب أسواق العقارات النشطة تقليديًا في جميع أنحاء الولاية.
رسوم الضمان حسب الموقع
بالنسبة لمعظم الولايات ، تظل رسوم الضمان كما هي في المقام الأول في جميع أنحاء الولاية لكن كاليفورنيا تعد استثناءً ملحوظًا. تختلف القواعد والرسوم العقارية في كاليفورنيا بين المناطق الشمالية والجنوبية ، وهو تقسيم واضح يمكن أن يجعل من الصعب تقدير تكاليف الولاية بأكملها. لأن النصف الجنوبي من ولاية كاليفورنيا يستخدم خدمات الضمان المستقلة ، يمكن أن تكون رسوم الضمان العقاري أكبر من ضعف ما يتقاضاه الجزء الشمالي من الولاية.
الفرق في رسوم الضمان
لا تحدد الولايات رسوم الضمان ، وهناك أحيانًا اختلاف كبير في الرسوم ليس فقط من منطقة إلى أخرى ولكن أيضًا بين شركات الضمان. طبيعة المعاملات العقارية نفسها تؤثر أيضا على رسوم الضمان. إذا كان البيع والشراء العقاريين معقدًا ، فستكون رسوم الضمان أعلى. يمكن أن يزيد سعر العقار الحقيقي أيضًا من تكلفة خدمات الضمان ، خاصة في جنوب كاليفورنيا حيث يزيد سعر البيع لكل 1000 دولار من رسوم الضمان.
رسوم الضمان الإضافية
قد تتحمل رسوم الضمان في كاليفورنيا أيضًا رسومًا إضافية في ظروف متخصصة. على سبيل المثال ، إذا كان الضمان العقاري بحاجة إلى الإغلاق خارج مكاتب شركة الضمان ، فقد تفرض الشركة ما يتراوح بين 25 و 35 دولارًا إضافيًا مقابل الإغلاق في مكان آخر. قد يساعد التسوق بين شركات الضمان في كاليفورنيا بأسعار تنافسية. لكن مقارنة الرسوم بين شركات الضمان من خلال تقرير رسمي قد تكلف أيضًا ما يصل إلى 200 دولار من تلقاء نفسها.