جدول المحتويات:
- ما هو الضمان من العنوان؟
- ضمان عنوان العينة
- هل سند الضمان مقبول لإثبات الملكية؟
- ما هو سند الضمان الخاص؟
- من أين تحصل على سند ضمان؟
عندما تقوم بنقل أصل كبير ، مثل المنزل ، فمن المهم التأكد من حماية المشتري. طريقة واحدة للقيام بذلك هي من خلال ضمان العنوان ، والذي يؤكد للمالك الجديد أن لا أحد لديه مطالبات على الممتلكات. بدون ضمان الملكية ، يمكن لأي شخص شراء منزل ، فقط ليجد أنه تم وضع رهن على ذلك بسبب الديون غير المسددة. في معظم المبيعات ، يتم تضمين ضمانات العنوان كجزء من عملية الإغلاق ، ولكن يجب أن يكون المشترون الذين يشترون المنازل في مزاد علني أو مبيعات العقارات أكثر حرصًا على ضمان تضمينها.
ما هو الضمان من العنوان؟
كما يوحي الاسم ، "ضمان العنوان" هو مستند يضمن أن العنوان نظيف. في حالة نقل الممتلكات ، وهذا يقول ببساطة أنه لا توجد الامتيازات أو الرهون العقارية التي يمكن أن تشكل مشاكل لصاحب المنزل في وقت لاحق. في حالة نشوء مشكلة ، يمكن للمشتري مقاضاة البائع بسبب انتهاك ضمان العنوان. المعروف أيضًا باسم سند الضمان ، يحمي ضمان حق الملكية المشتري فقط من الامتيازات التي تم وضعها على العقار أثناء وقت البائع على العقار ، وليس من الامتيازات السابقة التي كانت موجودة قبل أن يشتريها البائع.
ضمان عنوان العينة
هناك العديد من التنسيقات التي يمكن أن يأخذها "ضمان العنوان" ، ولكن جميعها لها ميزات مشابهة. سيحتاج البائع إلى التأكيد على أن لديه حق الملكية في المنزل وبالتالي لديه الحق في البيع أو منحها لشخص آخر. كما ستشير بالتحديد إلى أن العقار خالي من الامتيازات أو الرهونات وأن البائع يعفي المشتري من مسؤولية المطالبات ضد الرهن العقاري إلى الأبد. قبل هذا ، يجب على البائع ضمان عدم وجود امتيازات أو مطالبات ضد الممتلكات.
هل سند الضمان مقبول لإثبات الملكية؟
من غير المحتمل أن يطرق شخص ما بابك ويطلب منك إثبات أنك تملك العقار. في الواقع ، يمكن الوصول إلى هذا النوع من الوثائق من خلال السجلات العامة لحكومتك المحلية. ولكن في حالة مطالبتك ، هناك العديد من المستندات التي يمكن أن تكون بمثابة دليل على الملكية ، بما في ذلك سند الضمان وسند الملكية. سند الضمان سيكون له اسمك ، وكذلك وصف للممتلكات التي تملكها. يوضح سند الضمان أيضًا أن المالك السابق قد قام بتوقيع العقار عليك ، كدليل إضافي.
ما هو سند الضمان الخاص؟
على الرغم من أن سند الضمان الخاص يبدو أنه قد يكون شيء يتجاوز سند الضمان العام ، إلا أنه يوفر في الواقع حماية أقل. مع سند ضمان خاص ، البائع يضمن فقط وجود عيوب في العنوان الذي يمتد على طول المدة التي كان يمتلك فيها العقار. هذا يعني أنه في حالة وجود أي شيء قبل انتقالها ، فإنها تعفي نفسها من كل المسؤولية. إذا قدمت لك سند ضمان خاص ، فمن المهم أن تكون على دراية بالمخاطر الناجمة عن ذلك. بوجه عام ، ترى أعمال الضمان الخاصة فيما يتعلق ببيع نقل ملكية تجارية بدلاً من سكن عائلة واحدة.
من أين تحصل على سند ضمان؟
إذا كنت تعمل مع سمسار عقارات لبيع أو شراء منزل ، فستجد أن سند الضمان مدرج مع جميع الأوراق التي تقوم بتسجيلها عند الإغلاق. ومع ذلك ، إذا كنت تقوم ببيع For Sale by Owner أو كنت تشتري منزلاً من بيع عقار ، فمن المحتمل أنك تبحث عن مستند يمكن أن تكون قد وقّعت عليه. يمكنك التوقف عن طريق وكالة عقارية أو البحث عن نموذج عبر الإنترنت ، ولكن من المهم الإشارة إلى أنه يجب أن يتم توثيقه ليكون قانونيًا. كإجراء احترازي إضافي ، لا يمكن أن تؤذي محاميًا لمراجعة المستند للتأكد من تغطية جميع القواعد قبل الانتهاء من الصفقة.