سجل MLS التاريخ

تعد خدمة الإدراج المتعدد (MLS) أو الأداة متعددة الأطراف (MLS) بمثابة أداة يستخدمها السماسرة في جميع أنحاء البلاد لإدخال بيانات حول العقارات المعروضة للبيع وتبادل المعلومات مع المنافسين المتعاونين. يوفر نظام MLS ثروة من المعلومات والمعرفة للوسطاء العقاريين والمستهلكين على حد سواء من خلال إظهار التفاصيل مثل لقطات مربعة ، والعناصر المضمنة مع بيع الممتلكات ، والتحسينات العقارية وأكثر من ذلك. واحدة من أهم الأدوات المستخدمة من قبل السماسرة عند التفاوض على عرض هو مراجعة سجل الإدراج الذي يتم توفيره في MLS للحصول على معلومات مفصلة للغاية حول خاصية معينة قبل تقديم عرض لأحد العملاء.

ما هو تاريخ الإدراج؟

تاريخ الإدراج يوفر السماسرة بمعلومات مهمة. الأكثر شيوعًا ، سيعكس تاريخ الإدراج سعر البداية للعقار عند طرحه في السوق لأول مرة ، وأي تخفيضات في الأسعار وأي عروض سابقة قد تتعرض لسبب أو لآخر. تساعد هذه المعلومات السمسار في تقييم مدى حافز البائع للعقار إلى خفض سعره أكثر ، أو مدى استعداده لقبول عرض جيد.

ماذا يقول تاريخ التسجيل؟

لا يتيح سجل الإدراج فقط للوكلاء مراجعة معلومات التسعير ، بل يسمح للوكلاء بسحب سجلات ضريبية مفصلة وسجلات تقييم الضرائب للعقار. هذا مهم للغاية عندما يتعلق الأمر بتقدير المدفوعات للمشتري الذي يحتاج إلى الحفاظ على حساب الضمان للضرائب العقارية على أساس القيمة المقدرة. سيُظهر هذا أيضًا الوكيل إذا كانت الخاصية قد زادت أو انخفضت في القيمة منذ إنشائها ، وتوفر للوكيل إشارة جيدة حول إمكانية إعادة بيع القيمة أسفل الخط.

أصحاب والمستأجرين

يمكن أن يوفر محفوظات MLS معلومات حول عدد المالكين أو المستأجرين الذين مرت ممتلكاتهم من خلال أبوابها.في العديد من المناطق ، تكون العقارات ذات عدد أقل من المالكين أو المستأجرين مرغوبة أكثر لأنها تميل إلى أن تواجه مشاكل أقل. في حين أن البيانات المدرجة في MLS لن تعكس أي معاملات "للبيع من قبل المالك" ، يمكن أن تكون نقطة انطلاق جيدة لاستخدام عند التحقق من سجلات الفعل للعقار.

افصاحات

بالإضافة إلى المعلومات الأخرى التي يوفرها سجل MLS ، يمكن للوكلاء البحث ومراجعة جميع الإفصاحات السابقة من البائعين الذين تم تحميلهم في النظام. يمكن الكشف عن هذه الإفصاحات ، حيث قد يكون لدى أحد الأشخاص عنصر أو مشكلة في خاصية مدرجة في القائمة قد لا يخبرها شخص آخر. هذا يمكن أن يساعد المشتري تصبح متعلمة للغاية على حالة الإعلان عن الممتلكات وتاريخها الفريد.

انسايت الخبراء

عندما يتخذ الفرد قرارًا بشراء منزل ، يعرف الوكيل الذكي أن الكثير من التفاصيل قد تكون ساحقة لمشتري المنزل. يجب على الوكلاء تصفية سجلات البيانات والمعلومات والكشف عن الحقائق المادية فقط ، وذلك باستخدام البيانات التي تم الحصول عليها فيها للمساعدة في توجيه المشتري لإنشاء عرض من المحتمل قبوله. في بعض الأحيان ، يمكن أن يكون الكثير من المعلومات ضارًا أكثر من كونه تجربة إيجابية.