كم من الوقت قبل الطرد بعد التعويق في ولاية أوريغون؟

كم من الوقت قبل إخلائك بعد حبس الرهن في ولاية أوريغون يعتمد على ما إذا كنت صاحب المنزل السابق أو المستأجر تأجير الممتلكات المحظورة. لأصحاب المنازل ، ولاية أوريغون لديها فترة استرداد تبلغ 180 يومًا من خلال حبس الرهن ، مما يسمح للمالكين المحظورين بإعادة شراء عقاراتهم من مزايدي المزاد الفائزين. لا يمكن طردك خلال فترة 180 يومًا. بشكل عام ، يتم تنظيم إخلاء المستأجرين في العقارات المحظورة بموجب تشريع اتحادي تم سنه في مايو 2009.

قد يحاول المالك الجديد إجبارك على الإخلاء عن طريق إيقاف الكهرباء أو الماء.

باق

يقترح بعض الخبراء أن تبقى في منزلك لأطول فترة ممكنة قبل المغادرة. على الأقل ، يمكنك البقاء في منزلك لمدة عملية الرهن ، والتي تستغرق ثلاثة أشهر في ولاية أوريغون. إذا استمر المقرض في التعويق القضائي ، فستحصل على ثلاثة أشهر بالإضافة إلى فترة الاسترداد البالغة 180 يومًا قبل الإخلاء ، بعد اكتمال مزاد الرهن. ومع ذلك ، فإن الطريقة الرئيسية لحبس الرهن المستخدمة في ولاية أوريغون هي غير قضائية ، وبعد ذلك لا توجد فترة الاسترداد المسموح بها.

عملية الإخلاء

إذا احتفظ المقرض بملكية العقار بعد المزاد ، ولم تقم بالخروج طوعًا ، يمكن للمقرض أن يطردك شريف من خلال عملية تعرف باسم المحتجز غير القانوني. إذا تم بيع العقار في مزاد علني ، فيمكن للمالك الجديد بدء عملية الإخلاء القانوني من خلال خدمتك بإشعار مدته 3 أيام للإنهاء ، والمضي قدمًا في رفع دعوى إخلاء. إذا انتهت فترة الإشعار بالخروج ولم تستطع بعد إخلاء العقار ، فيمكن للمالك الجديد تقديم معتقل غير قانوني. إذا أمرت المحكمة بالإخلاء ، فستصدر يوم خروج ، ويمكن للمالك الجديد إصدار إخلاء ، مما يمنحك 48 ساعة بعد التاريخ الذي أمرت به المحكمة لإخلاء العقار. من الأفضل الخروج طوعًا ، حيث أن عملية الإخلاء قد تضع قرعًا في درجة الائتمان الخاصة بك في وقت قد يقوم فيه الملاك المحتملون بمراجعة الائتمان الخاصة بك أثناء البحث عن منزل جديد.

خيارات

إذا استمرت المحافظة على العقار ، فقد تتمكن من إقناع المالك الجديد بإبقائك مستأجراً ، على الأقل حتى يضع المالك اللمسات الأخيرة على خطط العقار. إذا كان المالك الجديد مستثمراً ويعتزمون استخدام العقار كإيجار ، فقد تكون قادرًا على التفاوض بشأن اتفاقية تأجير للبقاء في منزلك السابق. في كلتا الحالتين ، لا يمكن أن تؤذي لطلب المزيد من الوقت لإخلاء العقار. هناك خيار آخر لتجنب الإخلاء من منزلك المحجوب يسمى "النقود للمفاتيح". في كثير من الأحيان ، قد يعرض المقرض أن يدفع لك بعضًا من مصاريفك المتحركة ، في مقابل ترك العقار دون ضرر وفي حالة جيدة عند المغادرة.

حقوق المستأجرين

في مايو 2009 ، تم سن قانون حماية المستأجرين في الرهن ، شريطة أن يكون عقد الإيجار للمستأجر على قيد الحياة من حبس الرهن. كم من الوقت قبل الإخلاء بعد الرهن في ولاية أوريغون للمستأجر من المالك ممنوع يعتمد على نوع الإيجار المستأجر وقعت. يحق للمستأجرين من شهر إلى شهر إشعار لمدة 90 يومًا قبل الإخلاء. يمكن للمستأجر مع عقد الإيجار لمدة ستة أشهر أو سنة واحدة البقاء في المنزل حتى نهاية عقد الإيجار.