جدول المحتويات:
بعض أصحاب المنازل الذين يمتلكون منازلهم مجانا وواضحة استخراج الأسهم من خلال إعادة تمويل النقدية. غالبًا ما يسدد الأشخاص ذوو الرهون العقارية الموجودة قروضهم بقرض جديد أكبر من أجل صرف أسهمهم. يعتمد الوقت الذي يستغرقه المقرض لصرف النقود على عدة عوامل ، بما في ذلك نوع القرض ، ويوم إغلاق الأسبوع ، وما إذا كان المقترض يعيد تمويله مع المقرض الذي كتب الرهن العقاري الأصلي.
أنواع إعادة التمويل
إعادة التمويل القياسية تسدد قروض المنازل الثابتة الحالية. نظرًا لأن خطوط ائتمان حقوق ملكية المنازل لها أرصدة متجددة ، فإن عمليات إعادة التمويل التي تشمل HELOCs هي إعادة تمويل نقدية لأنها لا تسدد منتجات محددة المدة. بعض الناس يستخدمون HELOCs لإعادة تمويل القروض الثابتة ، على الرغم من أن معظم إعادة التمويل تنطوي على الخروج من ، وليس في ، والقروض ذات السعر المتغير.
ستقوم الإدارة الفيدرالية للإسكان بالتأمين على عمليات إعادة التمويل التي تسمح للمقترضين باقتراض ما يصل إلى 85 في المائة من قيمة المنزل. تسمح معظم قروض الرهن العقاري للمقترضين فقط بالوصول إلى 80 في المائة من قيمة منازلهم.
إطار زمني
يمكن للمقترضين الذين يكملون إعادة تمويل السحب النقدي مع المقرض الذي يحمل قرضه الحالي الوصول إلى الأموال في يوم الإغلاق. الأشخاص الذين يعيدون تمويل القروض في منزلهم الأساسي مع مقرض جديد لهم الحق في الإلغاء لمدة ثلاثة أيام. يوفر قانون Federal Truth in Lending Act للمقترضين فترة تهدئة قبل سريان مفعول القرض. يتم استبعاد الأحد والأعياد الفيدرالية من حق فترة الإنقاذ. يبدأ اليوم بعد إغلاق القرض وينتهي في منتصف الليل في اليوم الثالث. يقوم وكلاء الملكية بصرف النقد عند انتهاء الإلغاء.
الاعتبارات
يجب على الأشخاص المحتاجين إلى الوصول السريع إلى النقد تحديد موعد إغلاق القروض يوم الاثنين لأن الأموال تصبح متاحة للاستخدام صباح يوم الجمعة. إذا قمت بجدولة إغلاق قرض يوم الجمعة ، فيجب عليك الانتظار ليوم إضافي لتلقي الأموال لأن يوم الأحد لا يتم احتسابه في عملية الإلغاء ، وإذا وقع إغلاق القرض يوم الخميس أو الجمعة قبل عطلة نهاية أسبوع البنوك ، فيجب عليك الانتظار لفترة أطول.
تحذير
لا يمكن للأشخاص الذين يعيدون تمويل مع المقرض الذي يحتفظ بقرضهم الأصلي في بعض الأحيان الوصول إلى الأموال المصروفة على الفور. تقوم العديد من شركات الملكية بإرسال الأموال مباشرة إلى الحسابات البنكية ، وفي هذه الحالة تصبح الأموال متاحة إذا تم استلامها في الوقت المحدد. مجلس الاحتياطي الفيدرالي يتوقف عن معالجة الأسلاك كل يوم في الساعة 6:30 مساءً. التوقيت الشرقي. الأسلاك بعد ذلك الوقت عملية في اليوم التالي. يجب على الأشخاص الذين يتلقون أموالًا مدفوعة في صورة شيكات أمين الصندوق إيداع الأموال في البنك. معظم البنوك تضع الحجوزات الدائمة لمدة سبعة أيام عمل على شيكات تتجاوز 5000 دولار.
المفاهيم الخاطئة
غالبًا ما يتحمل الأشخاص الذين يحتاجون إلى الوصول السريع إلى الأموال نفقة أقل عندما يحصلون على قروض أو امتيازات عقارية من الدرجة الثانية. الرهون العقارية خارج النقدية لديها معدلات أعلى من الرهون العقارية الأخرى والعديد من الناس زيادة سعر الفائدة على الرهن العقاري بأكمله فقط لاستخراج كمية صغيرة من النقد. يتيح الحصول على قرض ثانٍ للناس إمكانية الحفاظ على معدل رهنهم الحالي المنخفض ، وتقليل العديد من تكاليف الإغلاق ولا يزال بإمكانهم الوصول إلى الأموال.