كيفية ملف ليان على منزل في ولاية كاليفورنيا

إن الامتياز العقاري يقيد قدرة صاحب المنزل على إعادة تمويل ممتلكاته أو بيعها لشخص آخر دون سداد دينه لصاحب الامتياز أولاً. على الرغم من إمكانية نقل الملكية ، فإن شركات التمويل العقاري لن تمول شراء المشتري للمنزل الذي يحمل الامتيازات المستحقة. شركات التمويل والدائنين الرئيسيين ليسوا الوحيدين الذين لديهم القدرة على ربط الامتيازات العقارية بمنازل المدينين. تختلف قواعد الولاية فيما يتعلق بامتياز الامتياز ، لكن في كاليفورنيا ، يحق للدائنين من القطاع الخاص إرفاق الامتيازات العقارية بعد رفع دعوى قضائية.

استخدام امتياز العقارات عند جمع حكمك في ولاية كاليفورنيا.

خطوة

زيارة مكتب كاتب المحكمة. زوِّد كاتب المحكمة برقم قضية الدعوى واطلب منه ملخصًا للحكم. ملخص الحكم هو وثيقة رسمية تثبت أنك ربحت سابقًا دعوى ضد المدين.

خطوة

راجع سجلات المحكمة أو المستندات التجارية للحصول على عنوان المدين. استخدم العنوان لتحديد مقاطعة كاليفورنيا التي يملكها المدين.

خطوة

اتصل بمكتب مقيم الضرائب في المقاطعة المناسبة. تأكد من أن المدين يمتلك ، في الواقع ، منزلاً في تلك المقاطعة.

خطوة

ملف ملخص الحكم مع مكتب مسجل المقاطعة في مقاطعة المدين. إذا كنت تشك في أن المدين يمتلك ممتلكات في أكثر من مقاطعة واحدة ، فإن كاليفورنيا تسمح لك بتسجيل ملخصات الحكم في كل مقاطعة من المحتمل أن يكون للمدين فيها منزل.

خطوة

جدد حكمك وأعد تقديم امتيازك عند الضرورة. تنتهي أحكام كاليفورنيا بعد 10 سنوات. بمجرد انتهاء صلاحية الحكم ، تفقد حقك في التجديد. ليان تنتهي مع الحكم الأصلي. وبالتالي ، يجب عليك إعادة تقديم رهنك كل 10 سنوات حتى يدفع المدين المبلغ المستحق عليه.