من يدفع رسوم تحويل القرن الإفريقي؟

تقوم جمعية ملاك المنازل بكتابة وتعديل وفرض اللوائح المتعلقة بالاستخدام والصيانة والتأمين للمناطق المشتركة في وحدة سكنية أو منزل مستقل أو قسم منزل. تعمل وفقًا للوائح الداخلية ومجموعة مسجلة من قواعد التقسيم الفرعي عادةً في صورة CC & Rs ، أو الرموز والعهود والقيود. في كل مرة يتم فيها تغيير وحدة التقسيم الفرعية ، تعد HOA نسخًا من جميع المستندات ذات الصلة لنقلها إلى المالك الجديد. لهذا ، فإن القرن الإفريقي أو شركة إدارتها تفرض رسومًا.

يقترح المشتري أولاً من يدفع الرسوم في العرض.

من يدفع؟

يحدد عقد الشراء الخاص بالعقار من الذي يدفع مستندات القرن الأفريقي ورسوم التحويل ، والتي تكون منفصلة في بعض الأحيان وأحيانًا يتم دمجها في رسم واحد. في بعض الأماكن ، يتعين على المشتري أو البائع إجراء مكالمات جمركية محلية ، ولكن لا يلزم أن يكون العرف هو العامل الممل. المشترين أحرار في تقديم عرض شراء للبائعين يقترحون أي ترتيب يريدون. يمكن للبائعين توقيع عقد الشراء مع عدم وجود اقتراح ، أو إرسال عرض مضاد يغير مسؤولية الدفع أو يمكنهم رفض العرض تمامًا ، على الرغم من أنه لن يكون على الأرجح على الأرجح رسوم HOA.

كم الثمن؟

بينما يتم توضيح مسؤولية دفع رسوم القرن الإفريقي في عقد الشراء ، فإن الرسوم نفسها ليست مدرجة بشكل شائع لأنها لا تخضع لسيطرة المشتري أو البائع. تقوم HOA أو شركة الإدارة التابعة لها بالعمل وتعيين الرسوم أيضًا. في ولاية واحدة على الأقل - كاليفورنيا - لا يوجد حد لمدى ارتفاع هذه الرسوم. الرسوم المشتركة بين 100 و 400 دولار ؛ يسرد أحد المصادر متوسط ​​التكلفة من 225 إلى 250 دولارًا ، اعتبارًا من عام 2007.

كيفية خفض التكاليف

خاصة إذا كان البائع على دراية ببروتوكولات حفظ السجلات الخاصة ببرنامج القرن الإفريقي ولديه ثقة في فهمه للوثائق ، فقد يرغب البائع في جمع مجموعة من جميع وثائق القرن الإفريقي ذات الصلة بنفسه. ميزة القيام بذلك هي أنه لن يكون هناك أي رسوم نقل مستندات من القرن الإفريقي ، على الرغم من أنه قد يستمر في فرض رسوم على الطرف الذي يأتي إلى مكتبه لتقديم نسخ من أي وثائق ليس لديهم بالفعل. العيب هو أنه إذا تم حذف أي مستندات عن غير قصد ، فقد يتحمل الطرف المقدم لها بعض المسؤولية.

كيفية الحد من التكاليف

بصفتك مشتريًا أو بائعًا ، إذا كنت مهتمًا بإغلاق التكاليف وترغب في إبقائها ضمن نطاق محدد ، فقد تفكر في كتابة حد أقصى في اتفاقية الشراء. باعتبارك مشترًا في مجتمع يدفع فيه المشتري عادة رسوم تحويل HOA ، عرض دفع الرسوم بحد أقصى محدد والكتابة في العقد بأن البائع سيدفع أي شيء يزيد عن هذا المبلغ.