جدول المحتويات:
العلاقة بين المالك والمستأجر تأتي مع الضمان الضمني للسكنية. هذا هو الالتزام القانوني للمالك للحفاظ على المباني صالحة للعيش ، وهو أمر تعترف به كل ولاية ولكن أركنساس. وعادة ما يشمل الالتزام الحفاظ على الإيجار خالية من الآفات ، ولكن في بعض الأحيان تقع هذه المسؤولية على المستأجر.
تنصتت
كونك غير صالح للسكن لا يعني بالضرورة أن السقف يندرج ، فقط أن التأجير يقع تحت المعايير القانونية للدولة أو الحكومة المحلية. تقول ماساتشوستس ، على سبيل المثال ، أن المالك يجب أن يبقي الإيجار خاليًا من "الإصابة الحشرية" إذا كان هناك أكثر من شقتين في المبنى. يحدد القانون الإصابة بالمرض وجود متكرر الحشرات ، مثل النمل. ما إذا كانت هناك شقة معينة موبوءة بما يكفي لتكون غير صالحة للسكن يعتمد على الظروف وعلى القوانين المطبقة في هذا الموقع.
تحديد المسؤولية
حتى إذا كانت اتفاقية الاستئجار تنص على أن المستأجر هو المسؤول الوحيد عن النمل والمشاكل الأخرى ، فإن المالك لا يمكنه الخروج من الضمان الضمني. استثناء واحد كبير هو إذا المستأجر تسبب في المشكلة. إذا كان النمل يحتشد في الشقة لإطعام قطع الطعام التي تركت للتعفن على الأرض ، فقد تقرر المحكمة أنها خطأ المستأجر. يقول قانون فرجينيا ، على سبيل المثال ، إن مكافحة الآفات هي في المقام الأول مسؤولية المالك ، ولكن على المستأجر أيضًا واجب الحفاظ على مبانيه خالية من الآفات. في حالة حدوث الإصابة ، يجب عليه إخطار المالك.
عندما يرفض المالك التصرف
لمجرد أن غزو النمل سيء بما فيه الكفاية لخرق الضمان لا يضمن قيام المالك بواجبه. اعتمادًا على قانون الولاية ، قد يكون للمستأجر خيارات إلى جانب أخذ المالك إلى المحكمة. تعرف على القوانين في ولايتك عن طريق الاتصال بوكالة الإسكان العادل في ولايتك أو منطقتك المحلية.
إصلاح وخصم
"الإصلاح وخصم" هو الكلام القانوني للمستأجر دفع ثمن مكافحة الآفات نفسها ، ثم خصم التكلفة من دفع الإيجار المقبل لها. هذا غير قانوني في كل مكان - فرجينيا لا تسمح بذلك ، على سبيل المثال - ويجب القيام به بالضبط وفقا للقانون. على الأقل يجب على المستأجر إخطار المالك ومنحه الوقت للرد. قد تحتاج الإصابة إلى أن تكون مشكلة كبيرة. لا تسمح كاليفورنيا إلا للمستأجرين باستخدام الإصلاح والخصم عندما تكون هناك مشكلة صحية خطيرة ، على سبيل المثال.
حجب الإيجار
خيار آخر هو رفض دفع الإيجار حتى يتم إصلاح المشكلة. إذا كان هذا مسموحًا به بموجب قانون الولاية ، فسيتعين على الإصابة أن تفي بالمعايير القانونية نفسها التي يجب أن تفي بها للإصلاح والخصم. قد تحتاج أيضًا إلى تلبية المتطلبات الإضافية ، مثل كونك حاليًا في إيجارك.
التخلي عن
قد يسمح لك قانون الولاية بالخروج بدلاً من البقاء وتحمل النمل. إذا اتبعت القانون ، وكانت الإصابة خطيرة بما يكفي لتبرير هذه الخطوة ، فلن تكون مسؤولاً عن الإيجار ، حتى إذا كان لا يزال لديك وقت للذهاب إلى عقد الإيجار.