جدول المحتويات:
إذا كنت تعيش في وحدة تأجير وبدأ مالك العقار في رفض سداد مدفوعات الإيجار ، فقد تشعر بالقلق من أنك ستطرد بسبب عدم دفع الإيجار. في بعض الحالات ، هذه هي الإستراتيجية التي يستخدمها الملاك عديمي الضمير للتخلص من المستأجرين الذين لا يمكنهم إخلاءهم. إن معرفة حقوقك ومسؤولياتك في هذا الموقف سوف يحميك من الإخلاء غير القانوني.
قانون المستأجر المالك
كل ولاية لديها مجموعة مختلفة من القوانين التي تحكم المسؤوليات التعاقدية لأصحاب العقارات والمستأجرين. تحمي معظم القوانين المستأجرين من الإخلاء غير المعقول ، لكن تسمح لأصحاب العقارات أن يكونوا قادرين على حماية ممتلكاتهم من المستأجرين الذين يتلفونها. بموجب جميع قوانين الولاية ، يتعين على المستأجرين دفع الإيجار وفقًا لاتفاقية الإيجار ، ولكن ماذا يحدث عندما يرفض المالك أخذ الإيجار أو صرف شيك الإيجار الخاص بك؟ طالما كنت تتبع جميع البنود الأخرى في عقد الإيجار ، فإن رفض المالك لقبول الدفع لا يؤثر على حقوقك كمستأجر طالما يمكنك إثبات أنك دفعت أو حاولت القيام بذلك.
خطوات لإثبات أنك قد دفعت
إذا كان مالك العقار الخاص بك لن يقبل الدفع الكامل منك ، ولم يتأخر ولم تحصل على أي إشعارات ، فأنت بحاجة إلى أن تكون قادرًا على عرض محكمة ، في حال توصلت إلى ذلك ، أنك حاولت الوفاء بدورك العقد. ابدأ بإرسال الدفعة عن طريق البريد المسجل أو المسجل إلى عنوان المالك المدرج في العقد. يزودك هذا النوع من البريد بوثائق عند إرسال الدفعة وتاريخ استلامها على عنوان المالك. إذا رفضت قبول التسليم ، فسيتم توثيق ذلك أيضًا. في هذه الحالة ، افتح حساب الضمان وإيداع الأموال. سيُظهر هذا للمحكمة أنك قد بذلت جهودًا كبيرة لضمان أنك دفعت الإيجار.
المدفوعات الجزئية
إذا كنت تحاول إجراء دفع إيجار جزئي ، فإن المالك ليس ملزماً بقبوله. سوف ينص عقد الإيجار الخاص بك على أن الدفع مستحق بالكامل في تاريخ معين.يمكن أن يؤثر قبول الدفع الجزئي للإيجار على حقوق المالك في الإخلاء في بعض الولايات ، لذلك إذا كان مالك العقار يحاول التخلص منك ، فمن غير المرجح أن تأخذ دفعة جزئية. قد يتم تقديمك بإشعار الدفع أو الإخلاء لمدة ثلاثة أيام إذا لم تتمكن من الخروج بالكامل.
أسباب يمكن للمالك رفض الإيجار
هناك بعض المواقف التي يمكن فيها لمالك العقار رفض قانونًا سداد دفعتك ، بخلاف الدفع الجزئي. إذا تلقيت بالفعل إشعارًا بالإخلاء بعد عدم علاج نقص العقد كما هو معلن ، فلن يقبل المالك مدفوعات الإيجار الإضافية منك ، باستثناء متأخرات الإيجار. إذا كان عقد الإيجار قد نفد وكان مالك العقار قد قدم لك إشعارًا مناسبًا لإخلائه ، فلن تقبل مدفوعات أخرى منك. إذا كنت تحاول الدفع في نموذج غير محدد في اتفاقية الإيجار ، فلا يلزم المالك لقبوله. على سبيل المثال ، إذا كان عقد الإيجار ينص على أنه يجب عليك الدفع عن طريق الشيكات أو نقدًا ، فقد يرفض المالك قبول طلب نقود أو شيكات المسافر.