ما هو الحد من عكا على القروض الريفية وزارة الزراعة الأمريكية؟

في حين أن التأهل للحصول على قرض المنزل اليوم قد يكون في كثير من الأحيان صعبًا ، إلا أن القروض الريفية لوزارة الزراعة الأمريكية تقدم بديلاً هامًا للمقترضين من ذوي الدخول المنخفضة والمتوسطة في المناطق الريفية. القروض الريفية لوزارة الزراعة الأمريكية لديها قواعد تأهيل أقل صرامة من معظم برامج القروض. مبادئها التوجيهية بشأن الدخل والائتمان أقل صرامة. أنها تسمح الهدايا ومساهمات البائع ، وأنها لا تتطلب التأمين على الرهن العقاري ، وربما الأهم من ذلك ، أنها لا تتطلب دفعات مقدمة.

حدود وزارة الزراعة الأمريكية عكا

لا تحدد معايير القروض الريفية لوزارة الزراعة الأمريكية عدد الأكرات التي تمتلكها إذا كانت المساحة المتاحة للزراعة أو الصالحة للزراعة أقل من 30 في المائة من إجمالي قيمتها. ومع ذلك ، إذا كانت قيمة المساحة الصالحة للزراعة في العقار أكثر من 30 في المائة ، فيمكن أن يظل الموقع مؤهلاً إذا قرر المثمن أن العقار نموذجي للمنطقة ويستشهد بخصائص قابلة للمقارنة مع مساحة مماثلة لدعم قراره. على المثمن أيضًا التأكد من أنه لا يمكن تقسيم العقار. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن أن يكون للمباني مباني مدرة للدخل.

قواعد التأهيل الأخرى

قد تكون معايير التأهيل الأخرى أكثر إزعاجًا. يجب أن يكون العقار في منطقة ريفية أو مجتمع صغير ، كما هو محدد من قبل وزارة الزراعة الأمريكية. لا يمكن أن يحصل طالبو القروض على دخل يزيد عن 115 في المائة من متوسط ​​الدخل في المنطقة ، ويجب أن يشغلوا المنزل كإقامة أساسية لهم. وفقًا لوزارة الزراعة الأمريكية ، يجب أن يكون طالبو القروض بدون سكن مناسب ، لكن يجب أن يكونوا قادرين على تحمل مدفوعات القرض ، بما في ذلك الضرائب والتأمين. تقول وزارة الزراعة الأمريكية إنه يجب أن يكون لدى المتقدمين تاريخ ائتماني معقول ، ولكن ليس لديه درجة ائتمان رسمية دنيا. تتطلب معظم المقرضين الذين يقدمون قروضًا لوزارة الزراعة الأمريكية درجات ائتمانية تزيد عن 620. نسبة السداد المطلوبة هي 29/41 ، مما يعني أن مدفوعاتك الشهرية المتعلقة بالإسكان لا يمكن أن تكون أكثر من 29 في المائة من إجمالي دخلك الشهري ، ولا يمكن أن يتجاوز إجمالي مدفوعات الديون الخاصة بك 41 في المائة دخلك. الاستثناءات ممكنة في بعض الأحيان.

مزايا

من المحتمل أن تكون ميزات دفعة مقدمة هي الفائدة الأكثر أهمية للقروض الريفية التي تصدرها وزارة الزراعة الأمريكية ، حيث أن المدفوعات المقدمة هي عادة أكبر حساب لمشتري المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، لا يتعين على المقترضين دفع تأمين رهن شهري ، مما يؤمن للمقرض ، وليس صاحب المنزل. يمكن تمويل تكاليف الإغلاق أو إضافتها إلى إجمالي مبلغ القرض ، طالما أن القرض ليس أكبر من قيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك ، لا يقتصر البرنامج على مشتري المنازل لأول مرة. تفتخر وزارة الزراعة الأمريكية بأن أسعار الرهن العقاري لديها تنافسية وأن شروطها لمدة 30 عامًا تقدم مدفوعات معقولة ويمكن التنبؤ بها.

إرشادات الائتمان

المبادئ التوجيهية الائتمان هي أقل صرامة من تلك الرهون العقارية القياسية ، مما يسمح لمشتري المنازل مع تاريخ ائتماني ناقص لشراء المنازل. يقبل البرنامج الائتمان غير التقليدي ، أو تاريخ الدفع من غير بطاقات الائتمان والقروض الشخصية ، ويمكن أن يسمح بوثائق ائتمانية مبسطة للحصول على موافقات أسرع لبعض المقترضين. بدلاً من إقراض الأموال بنفسها ، تضمن وزارة الزراعة الأمريكية القروض المقدمة من خلال المقرضين الذين وافقت عليهم. يمكن للمقترضين الذين يأملون في التقدم بطلب للحصول على قرض ريفي من وزارة الزراعة الأمريكية التقدم إلى وكالات الإسكان الحكومية أو المقرضين المعتمدين من HUD أو مؤسسة FCS (نظام ائتمان المزرعة) مع سلطة إقراض مباشرة.