جدول المحتويات:
هل يمكن بسهولة معرفة دفع الرهن العقاري الشهري الخاص بك إذا المقرضين لم تتقاضى فائدة على القروض. قد تتضمن هذه الصيغة ببساطة تقسيم رصيد الرهن على عدد المدفوعات الشهرية التي تحتاجها لسداد الدين. ومع ذلك ، نظرًا لأن المقرضين بحاجة إلى جني الأموال من القروض ، يمكنك توقع دفع فائدة على الرهن العقاري ، مما يعقد الصيغة المستخدمة لمعرفة المدفوعات الشهرية. لحساب مدفوعات الرهن العقاري وحساب الفائدة على الرهن العقاري ذي السعر الثابت ، ستحتاج إلى اتباع بعض الخطوات.
إعداد الصيغة الخاصة بك
اسمح لـ P بتمثيل الأصل الشهري ودفع الفائدة على دفع الرهن العقاري الذي تريد حسابه. أنت بحاجة إلى معرفة سعر الفائدة الذي من المحتمل أن تحصل عليه ، أو أنا ، وتمثيل i كعدد عشري. على سبيل المثال ، معدل الفائدة 5 بالمائة هو 0.05. تحتاج أيضًا إلى معرفة عدد الدفعات الشهرية التي ستحتاج إلى إجراؤها على مدى فترة القرض ، ممثلة بـ n. على سبيل المثال ، 180 مدفوعات على رهن عقاري مدته 15 عامًا أو 360 دفعًا لمدة 30 عامًا. أيضا ، حدد مبلغ القرض الخاص بك ، أو L. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لشراء منزل 300000 دولار وكان لديك 20 في المئة كدفعة مقدمة ، مبلغ القرض الخاص بك هو 240،000 دولار ، أو 300000 دولار أقل من 60،000 دولار.
البحث عن الفائدة الشهرية
يتطلب حساب سداد الرهن العقاري الخاص بك خطوة هامة تحول معدل الفائدة السنوي الخاص بك إلى معدل فائدة شهري. قسّم النسبة السنوية البالغة 5 بالمائة على 12 شهرًا وستحصل على 0.416 بالمائة: 5/12 = 0.416 بالمائة شهريًا. يجب عليك بعد ذلك تحويل معدل النسبة الشهرية هذا إلى رقم عشري ، أو 0.00416. استخدم 0.00416 في معادلة سداد الرهن العقاري بقيمة i. لا تستخدم 5 في المئة ، أو 0.05.
سد القيم العددية في صيغة
الصيغة المستخدمة لحساب المدفوعات الشهرية للمدفوعات والفوائد على قرض ذي معدل ثابت والذي يتغير فيه السعر ، وبالتالي الدفع لا تتغير ، تبدو كما يلي: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. قم بتوصيل القيم العددية لقرض بقيمة 240،000 دولار بنسبة 5٪ مدفوعة على مدار 360 شهرًا والمعادلة هي: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0.00416) ^ 360 / (1 + 0.00416) ^ 360 - 1. بالنسبة للقيم التي يجب تقسيمها ، تبدو المعادلة كما يلي: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. الدفعة الشهرية المقربة إلى أقرب دولار هي 1،287 دولار.
حسابات أخرى للنظر
بالإضافة إلى دفع رأس المال والفائدة على الرهن العقاري الخاص بك ، قد يطلب منك المقرض أيضا أن تدفع إلى حساب الضمان الضمان كل شهر. يسمح لك حساب الضمان بإجراء ضرائب على الممتلكات الخاصة بك ومدفوعات تأمين أصحاب المنازل إلى جانب دفع رهنك العقاري كل شهر. في الأساس ، يقسم المقرض الخاص بك مجموع الضرائب العقارية السنوية وقسط التأمين على 12 شهرًا ويضيف المبلغ إلى دفع الرهن العقاري الخاص بك. يستخدم المقرض الأقساط المستحقة في حساب الضمان الخاص بك لدفع الضرائب والتأمين نيابة عنك.