نيو جيرسي عملية الإخلاء

هناك العديد من الأسباب وراء قيام المالك بطرد المستأجر في ولاية نيو جيرسي. على رأس القائمة هو فشل المستأجر في دفع الإيجار في الوقت المناسب. يمكن للمالك أيضًا طرد المستأجر إذا أدين بجريمة تنطوي على مخدرات أو أضرار متعمدة أو يدمر الممتلكات أو يكون مضطربًا باستمرار أو ينتهك أحكام عقد الإيجار.

أسباب الإخلاء في نيو جيرسي

الإخطار قبل التقديم مع المحكمة

قبل أن يتمكن المالك من متابعة الأمر في المحكمة ، يجب عليه إخطار المستأجر بالمخالفة ومنحه الوقت لتصحيح ذلك. إذا كانت المسألة تنطوي على عدم دفع الإيجار أو المالك يدعي حدوث انتهاك كبير في الإيجار ، يتم إعطاء المستأجر ثلاثة أيام للامتثال. إذا تم إعلام المستأجر بأي شيء آخر غير تلك المخالفات ، فسوف يكون أمامه 30 يومًا للامتثال إذا كان عقد الإيجار من شهر إلى آخر وثلاثة أشهر إذا كان من عام إلى آخر. على عكس الولايات الأخرى ، يجب أن يمثل كل من المستأجر والمالك بواسطة محام في ولاية نيو جيرسي.

إذا تلا ذلك دعوى قضائية

يجب على كل من المالك والمستأجر إثبات قضاياهم أمام القاضي. نظرًا لأن الشهادة الكتابية غير مقبولة ، يجب أن يكون لدى الطرفين شهود في المحكمة لدعم قضاياهم ، لكن بإمكان كلاهما إحضار سجلات مكتوبة. على سبيل المثال ، يمكن للمالك تقديم إيصالات الإيجار والإشعارات المصرفية التي لم يتم الوفاء بشيكات الإيجار. وبالمثل ، يمكن للمستأجر إحضار شيكات ملغاة لإثبات قضيته. إذا تمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق قبل الموعد المحدد للمحاكمة ، فسيتم إلغاء المحاكمة. إذا قام المالك بإثبات قضيته ، فسيصدر الحكم المزعوم بالحيازة ، ويكون أمام المستأجر ثلاثة أيام للخروج. إذا فشل المستأجر في القيام بذلك ، فسيقوم شريف المقاطعة بإزالته جسديًا.

يمكن أن يبقى المستأجر

يمكن للمستأجر تقديم التماس إلى المحكمة للحصول على إذن بالبقاء في العقار لمدة تصل إلى ستة أشهر إذا تمكن من إثبات أن أي خطوة في وقت سابق قد تسبب مصاعب كبيرة. ومع ذلك ، يجب على المستأجر عادة دفع الإيجار الخلفي إلى المالك حتى يتم منح هذا التمديد من قبل المحكمة.

الآثار الشخصية للمستأجر

إذا تم حل قضية المحكمة لصالح المالك ، فيجب عليه السماح للمستأجر بإزالة متعلقاته الشخصية من العقار. إذا لم تتم إزالة الممتلكات الشخصية ، يجب على المالك اتخاذ الترتيبات اللازمة لتخزينها.