جدول المحتويات:
في معظم النواحي ، يستأجر المستأجرون الذين يتلقون مساعدة من القسم 8 - وهو دعم اتحادي يغطي جزءًا من إيجار السوق الخاصة - وفقًا للقواعد ذاتها التي يتمتع بها المستأجرون غير المدعومين. تضع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة ، من خلال قانون اللوائح الفيدرالية ، اللوائح التي تحكم الشروط التي توزع بموجبها وتواصل تقديم مزايا الأسرة.
تحري
يتطلب HUD من المستأجرين في القسم 8 الخضوع لفحصين منفصلين - أحدهما من قبل وكالة الإسكان العامة التي تدير برنامج القسم 8 في منطقتهم والآخر من قبل المالك الذي يرغبون في تأجيره. يقوم موظفو الرعاية الصحية بفحص الخلفية الإجرامية للعائلة وتاريخ الاستئجار والتحقق من حجم الأسرة وحالة التوظيف والدخل ومعلومات الأصول. بينما تزود PHAs ملاك العقارات بمعلومات الاتصال لمالك العقار الحالي والسابق لمالك القسم والمعلومات المتعلقة بالنشاط الإجرامي ، فإنه يتوقع من المالكين إجراء فحصهم المعتاد ، مع التركيز على تاريخ الإيجار وقدرة الأسرة على دفع حصتها من الإيجار.
مبلغ التأمين
مثلما يمكن لأصحاب العقارات فحص مقدمي الطلبات بموجب القسم 8 كما يفعلون المستأجرين غير المدعومين ، يمكنهم أيضًا فرض رسوم مرتبطة بعملية التأجير ، بما في ذلك الودائع الأمنية ، طالما أنهم يتبعون القوانين المعمول بها. تسمح اللوائح الفيدرالية لأصحاب العقارات بحجب كل أو جزء من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر بموجب المادة 8 عند المغادرة لتغطية الإيجار غير المدفوع أو الأضرار في الممتلكات أو غيرها من انتهاكات الإيجار.
التعاون مع PHA
يجب أن يتعاون المستأجرون من القسم 8 مع PHA عندما يتقدمون بطلب للحصول على المساعدة ثم يبدأون بعد ذلك. ينص قانون اللوائح الفيدرالية على أن المتقدمين يجب أن يزودوا PHAs بجميع المعلومات المطلوبة إذا كانوا يرغبون في الحصول على مزايا. مرة واحدة المستأجرين ، يجب على الأسرة السماح بعمليات تفتيش PHA من وحدتهم ، والتي تحدث عادة قبل الانتقال وسنوية ، بعد ذلك. عندما تتصرف الأسرة لإنهاء عقد الإيجار مع مالك العقار ، أو الخروج من وحدتهم أو تلقي إشعار بالإخلاء من مالك العقار ، يجب عليهم إخطار PHA على الفور.
التغييرات المنزلية
يستخدم HUD حجم الأسرة وتكوينها لتحديد مقدار فائدة القسم 8 وكذلك حجم المسكن الذي تتأهل الأسرة له. عندما يتغير حجم الأسرة ، بسبب تفكك الأسرة أو حدث آخر ، يجب على الأسرة إبلاغ PHA. بعد ذلك ، تحدد إدارة الشؤون الإنسانية ، وفقًا لتقديرها ، أي أفراد العائلة يمكنهم الاستمرار في تلقي مساعدة القسم 8. يجب على PHAs السماح للعنف المنزلي ومطاردة الضحايا للحفاظ على فوائدها.
نهاية
يجب أن يكون لدى مالكي القسم 8 سبب وجيه ، وفقًا للوائح الفيدرالية ، إذا كانوا يرغبون في إنهاء عقد الإيجار بموجب المادة 8. سبب وجيه يشمل عدم دفع الإيجار ، أو انتهاك خطير لعقد الإيجار أو انتهاك للقانون الذي يؤثر على الإيجار. يجوز لـ PHA إنهاء مزايا القسم 8 في ظل العديد من الظروف ، المحددة في قانون اللوائح الفيدرالية. تشمل الأسباب الإخلاء بسبب انتهاك خطير لشروط عقد الإيجار ورفض الأسرة تنفيذ عقد إيجار مع مالكها أو عقد مدفوعات مساعدة الإسكان مع PHA.