ماذا يعني CNTG / KO؟

يمكن أن تكون لغة العقارات مربكة للمشترين المحتملين الذين يجوبون السوق بحثًا عن منزل أحلامهم. بيان حالة واحد قد تواجهه في خدمة قائمة متعددة هو "CNTG / KO." هذا يعني أن البائع قد تلقى عرضًا للمنزل خاضعًا لحالات الطوارئ - وهو ما تمثله CNTG - ولكن البائع قد "يبدأ" أو يحل محل العرض الأول إذا لم يقر المشتري بالطوارئ خلال فترة زمنية محددة. بالنسبة إلى مشتري المنازل المحتملين ، تعني حالة CNTG / KO أن البائع ما زال يعمل بنشاط على تسويق العقار. قد تكون قادرًا على الدخول والاستيلاء على العقار بعيدًا عن المشتري الأصلي بشروط مقبولة.

سمسار عقارات يقف أمام منزل للحصول على الائتمان: جاك هولينجسورث / فوتوديسك / غيتي إيمدجز

فهم الطوارئ

عندما يقبل البائع العقد ، فإما أن تكون هناك حالات طارئة أم لا. بعبارات بسيطة ، تتيح للطوارئ المشتري الابتعاد عن الصفقة إذا لم يتم استيفاء الشرط المحدد. المنزل المتعاقد بدون أي طارئ يكون جيدًا كما هو مباع ، حيث أن المخرج الوحيد للبائع أو المشتري هو التقصير. هذا أمر نادر الحدوث. ما لم يدفع المشتري جميع النقود ، فسوف يطلب عادةً حالات الطوارئ ، مثل التمويل أو تفتيش المنزل على نحو مرض. في بعض الأحيان ، قد يقبل البائع عرضًا مشروطًا ببيع المشتري منزله الحالي.

معظم الحالات الطارئة لصالح المشتري

تسمح معظم الحالات الطارئة للمشتري ، وليس البائع ، بإلغاء العقد إذا لم يتم تسوية الحالات الطارئة بالطريقة الموضحة في العقد. على سبيل المثال ، تتيح حادثة التفتيش المنزلي للمشتري إلغاء العقد إذا كان مفتش المنزل المحترف يرصد أي مشكلات إصلاح رئيسية. في معظم الحالات ، لا يمكن للبائع الجلوس إلا لفترة زمنية متفق عليها وانتظار المشتري لإرضاء الطوارئ. لا يمكن للبائع "طرد" المشتري وقبول عرض بديل عندما يكون العقار تحت العقد. عندما يشارك البائع في عرض من هذا النوع ، تصبح حالة العقار "CNTG / NO KO" في خدمة الإدراج المتعددة.

حالات الطوارئ مع البائع طرد

لا يرغب البائعون في الانتظار إلى الأبد حتى يفي المشتري بالطوارئ الطارئة للعقد ، وبالتالي فإن العقود مع الطوارئ التي يمكن أن تستمر إلى ما لا نهاية ، مثل الاحتمالات الطارئة لبيع منزل المشتري ، وغالبًا ما تأتي مع "طرد" الشرط. في هذا السيناريو ، يقبل البائع عرض المشتري ولكنه يواصل تسويق منزله. إذا تلقى البائع عرضًا أكثر جاذبية ، فيمكنه منح المشتري الأول فترة زمنية قصيرة لإزالة الطوارئ والانتقال نحو الإغلاق ، سواء تم بيع منزل المشتري أم لا. إذا لم يتمكن المشتري الأول من الامتثال ، فسيتم "طرده" من مركزه الأساسي ، ويفوز المشتري الثاني بالصفقة.

أخبار جيدة للمشترين المحتملين

تعد البنود هي حل وسط بين البائع والمشتري. أنها تجعل بيع منزل الطوارئ أكثر قبولا مما سيكون عليه من دون ركلة. بالنسبة للمشترين المحتملين ، لا يتم بيع المنزل "CNTG / KO" المدرج في المنزل. يجدر دائمًا طرح عرضك الخاص - وهو عرض لا يخضع لظروف طوارئ لبيع المنازل - والذي يؤدي إلى إطلاق شروط العرض الأول. ستعرف عادةً خلال 72 ساعة ما إذا كان بإمكان المشتري الأول الإفراج عن الطوارئ وإنقاذ صفقته ، أو ما إذا كان عرضك سيظهر.