ما المطلوب عادة للحصول على الدفعة المقدمة على عقد عمل؟

يسمح عقد العمل ، المعروف أيضًا باسم عقد الأرض ، للأشخاص غير القادرين على التأهل للحصول على قروض عقارية تقليدية للمضي قدماً في عملية الشراء. في العقد المبرم ، يظل البائع مسؤولاً عن مدفوعات الرهن العقاري ويقوم بجمع مبلغ شهري محدد مسبقًا من المشتري لشراء المنزل. عادة ما تكون المدفوعات المقدمة عن طريق عقد ملكية العقار أصغر من القروض التقليدية.

قد تترك متطلبات الدفع المسبق الأصغر أموالًا إضافية للتجديدات.

عقد لطريقة الفعل

يمكن شراء المنازل والأراضي والمباني بموجب عقد لاتفاقيات السندات ، بصرف النظر عما إذا كان البائع لديه رهن عقاري أو يمتلك العقار بالكامل. يتم الاتفاق على سعر الشراء وإعداد خطة للدفع واستلام دفعة أولى. بمجرد أن يتم السداد بالكامل ، أو عندما يكون المشتري قادرًا على الحصول على تمويل تقليدي ، ينتقل الملكية إلى المشتري. نظرًا لعدم مشاركة مؤسسة الإقراض المهنية في عقد لترتيب السندات ، فهناك العديد من الاحتمالات عندما يتعلق الأمر بتحديد مبلغ الدفعة المقدمة على العقار.

مبلغ مقطوع

قد يطلب البائعون مبلغًا مقطوعًا كدفعة مقدمة في العقد لترتيب الفعل. يتم تسجيل معظم عقود اتفاقيات الصك في مكتب صك الملكية في المقاطعة ، مما يساعد على إنشاء سجل ورقي للاتفاقية. قبل أن يتخلى البائع عن السيطرة على العقار عن طريق وضع مستند قانوني للترتيب في مكتب حكومي ، يجوز له طلب دفعة مقدمة نقدًا. في حين أن المقرضين التقليديين يقيدون قدرة المشتري على الاقتراض كدفعة مقدمة ، لا توجد مثل هذه القيود في عقد لبيع السندات.

المدفوعات الوقت

هناك طريقة أخرى لشراء عقد للممتلكات القائمة على الفعل ، وهي تقديم دفعة مقدمة يتم دفعها بزيادات بمرور الوقت. على سبيل المثال ، تقدم عرضًا بقيمة 200،000 دولار على منزل بتخفيض 20 في المائة ، ولكن سيتم دفع 20 في المائة إلى 10 آلاف دولار سنويًا لمدة 4 سنوات من العقد. قد يؤدي تقديم مثل هذه الدفعة المقدمة الكبيرة إلى تشجيع البائع على عدم الموافقة على بيع عقد الأرض فحسب ، بل أيضًا قبول المدفوعات مقابل الدفعة المقدمة أيضًا. من المهم أن لا يعد المشتري بأكثر مما يستطيع أن يدفعه خلال الوقت المطلوب للدفعة المقدمة ، لأن العديد من عقود اتفاقيات السندات تسمح للبائع بالاحتفاظ بجميع الأموال المستلمة وحبس الرهن على المشتري إذا تأخر المشتري عن شهر واحد دفع.

كمية

عادةً ما لا تكون الدفعات المقدمة على العقارات التي يتم التعاقد عليها من أجل العمل كبيرة مثل الدفعات المقدمة للتمويل التقليدي. وضعت مؤسسات الإقراض التقليدية النسب المئوية التي تحتاجها للحصول على مدفوعات مقدمة. لا يلتزم عقد بائعي الفعل بمثل هذه المعايير. بالإضافة إلى ذلك ، يقترب العديد من المشترين من عقد بيع السندات لأنهم لا يملكون ما يكفي من الدفعة الأولى للحصول على تمويل تقليدي. لأنهم لا يملكون المبلغ المعتاد ، فهم بحاجة إلى البائع لقبول مبلغ مخفض مقدمًا.