كيفية تسعير منزل متنقل

تعد المنازل المتنقلة ، والمعروفة أيضًا باسم المنازل المصنعة ، خيارًا شعبيًا للإسكان في الولايات المتحدة. إنها أكثر شيوعًا في المناطق الريفية حيث يتوفر للناس الكثير من الأماكن لإقامة منازلهم دون دفع الكثير من الإيجارات. يمكن العثور عليها أيضًا في المدن التي تكون فيها أسعار الإيجارات أكثر تكلفة. يتم تسعير المنازل المتنقلة أرخص نسبيًا من المنازل العادية. كما أنها أقل تكلفة للصيانة ، مما يجعل التكلفة الإجمالية للمعيشة في منزل متنقل أكثر جدوى من المنزل التقليدي المبني على مقاول. يتم تحديد سعر منزل متنقل من خلال قيمة دليل تقييم NADA الخاصة به. إن قيمة دليل تقييم NADA واقترح فعليًا قيم البيع بالتجزئة والبيع بالجملة التي تقدمها NADA (الرابطة الوطنية لتجار السيارات) ، والتي تسعير السيارات والدراجات والدراجات النارية والقوارب أيضًا.

يتم تحديد تكلفة منزل متنقل بشكل أفضل من خلال استخدام أدلة NADA.

خطوة

احصل على دليل أسعار المساكن المصنعة من NADA من موقع NADA (http://www.nadaappraisalguides.com/). يمكنك شرائه كقرص مضغوط أو طلب نسخة مطبوعة (كتالوج الجيب). لدى NADA خيار إما اشتراك شهري أو مشكلة واحدة. دليل تقييم المنزل المصنّع من NADA هو الكتاب الوحيد الذي يوفر أسعار المنازل المصنعة ، في حين كان هناك في الماضي عدة كتب أخرى. هذا الدليل هو أفضل خيار لتسعير منزل متنقل بدقة ، حيث يوجد العديد من العوامل المختلفة المرتبطة بالتسعير ، مثل تاريخ الصنع وحالة المنزل وأي ترقيات.

خطوة

الحصول على تقرير قيمة السكن المصنعة. تم الحصول على هذا أيضًا من موقع NADA. سوف تضطر إلى ملء نموذج الطلب عبر الإنترنت. بعد معالجته ، ستزودك NADA بتقرير قيمة البيع بالتجزئة المتعمق. لن تقدم NADA التقرير عبر الهاتف.

خطوة

حاول الحصول على دليل NADA ، أو على الأقل معلوماته ، مجانًا من مصرفك المحلي. معظم البنوك لديها أدلة NADA الحالية لأنها تقدم قروضا للمنازل المصنعة وتحتاج إلى أن تظل محدثة على الأسعار الحالية لتقييم القيمة الحقيقية لهذه المنازل. يمكنك أن تطلب من أحد البنوك أن تتكرر في كثير من الأحيان للحصول على الكتاب الأزرق أو دليل لمعرفة قيمة منزل متنقل.

خطوة

اسأل وكيل عقاري عن الأسعار الحالية للمنازل المصنعة. يجب أن يكون الوكيل العقاري قادرًا على تسعير منزلك وفقًا لأسعار السوق الحالية. أخبر الوكيل عن تفاصيل منزل الجوال مثل موقعه وحجمه وحالته وترقياته. قد يقارن الوكيل بين منزلك على الأجهزة المحمولة وقوائم المنازل المتنقلة الأخرى لتحديد ما هو فريد عن منزلك قد يزيد من قيمته.

خطوة

ابحث في الإنترنت عن منازل متنقلة معروضة للبيع وقم بتحليل أسعارها. ستحصل على تقدير أفضل لكيفية تسعير منزلك المحمول إذا قارنته بمنازل أخرى في السوق - أو أفضل ، بمنازل متنقلة باعت مؤخراً. تحقق لمعرفة مواصفات هذه المنازل ، مثل موقعها وترقيات الأجهزة والعناصر الأخرى.

خطوة

مسح المنازل المتنقلة في منطقتك والتحدث إلى أصحاب الذين باعوا المنازل المتنقلة مؤخرا أو يتطلعون للبيع. البحث عن آرائهم بشأن الأسعار في المنطقة. اسألهم عما إذا كانوا قد قاموا بأي ترقيات إلى منازلهم ، مثل إضافة سطح السفينة ، لزيادة قيمة منزل المحمول. بمجرد التحدث إلى مالكي المنازل المتنقلة ، ستكون أكثر ثقة في تسعير منزلك المحمول.

خطوة

الحفاظ على سعر معقول. ما لم يكن منزلك المحمول يقع في منطقة ذات قيمة عالية ، فمن الأرجح أن يستجيب معظم المشترين المحتملين لسعر معقول. يمكنك أيضًا إبرام صفقة لإغلاق البيع ، مثل إضافة سجاد جديد أو طلاء الجدران أو تثبيت السقف أو بعض التعديلات الأخرى القابلة للتهديد. ضع في اعتبارك أيضًا تقديم تخفيض على السعر والسماح للمشتري بإجراء أي إصلاحات أو ترقيات ضرورية لوحده إذا كنت بحاجة إلى توفير الوقت.