جدول المحتويات:
يمكن فهم القدرة على تحمل التكاليف لسوق الإسكان على أنها النسبة بين متوسط دخل الأسرة والدخل المؤهل اللازم لامتلاك منزل متوسط الأسرة الواحدة. مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان (HAI) ، والذي يعكس هذه النسبة ، هو إحصائية اقتصادية تنشر كل منها شهر من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). عندما يتم رسم الأشهر المتعاقبة على الرسم البياني ، يمكن استخدام المخطط الناتج لفهم القيمة النسبية لسوق الإسكان. يتم استخدام نفس المعلومات أيضًا من قبل الاقتصاديين لتقييم التأثير المحتمل لسوق الإسكان على الاقتصاد الأكبر.
خطوة
العثور على السعر المتوسط. يستخدم NAR بياناته الخاصة عن متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة ، التي يتم نشرها شهريًا.تأتي المعلومات من استطلاعات الرأي حول مبيعات المنازل الحالية (على عكس مبيعات المنازل الجديدة).
خطوة
العثور على معدل الرهن العقاري. معدل الرهن العقاري السنوي الفعال يعكس التكلفة الإجمالية لمشتري المنازل ، بما في ذلك الفوائد والرسوم والتكاليف الأخرى. يتم الإبلاغ عن معدل الرهن العقاري الفعلي المستخدم في HAI شهريًا من قبل مجلس تمويل الإسكان الفيدرالي.
خطوة
احسب الدفعة الشهرية. عند حساب الدفعة الشهرية على المنزل متوسط السعر بمعدل الرهن العقاري الفعلي ، يفترض NAR 20 في المئة دفعة أولى. ينتج عن هذا صيغة تعتمد على M (متوسط السعر) و ER (معدل فعال) على النحو التالي: M x 0.8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
خطوة
حساب الدخل الشهري اللازم. عند حساب الدخل الشهري اللازم للتأهل للحصول على رهن عقاري على المنزل ذي السعر المتوسط ، يفترض NAR أن صاحب المنزل لا يستخدم أكثر من 25 بالمائة من إجمالي دخله الشهري الشهري لمدفوعات الرهن العقاري. هذا يعني أن الدخل الشهري اللازم يساوي الدفعة الشهرية (الخطوة 3) مرات 4. للحصول على الدخل السنوي اللازم ، اضرب مرة أخرى في 12.
خطوة
العثور على متوسط دخل الأسرة. يستخدم NAR بيانات عن متوسط دخل الأسرة من مسح التعداد العام لمكتب الإحصاء. نظرًا لأن هذه المعلومات ليست دائمًا حاليًا ، يجب أن يعتمد NAR على توقعات الدخل المتوسط وإجراء مراجعات على HAI عند نشر البيانات الفعلية.
خطوة
حساب القدرة على تحمل التكاليف المركبة الإسكان. القدرة على تحمل تكاليف السكن هي نسبة دخل الأسرة السنوي المتوسط (الخطوة 5) إلى الدخل السنوي اللازم (الخطوة 4). تضاعف نسبة HAI هذه النسبة بمقدار 100 ، وتقدم الصيغة بـ A (القدرة على تحمل التكاليف) ، ومؤسسة التمويل الأصغر (دخل الأسرة المتوسط) ، و Q (الدخل المؤهل اللازم) على النحو التالي: A = (MFI ÷ Q) x 100.