جدول المحتويات:
صك quitclaim هو نقل ملكية العقارات من مالك إلى آخر. صك quitclaim هو عملية نقل أسهل من غيرها من الأفعال ويستخدم عادة لنقل الملكية في الأسرة. على سبيل المثال ، في حالة الطلاق عندما يحتفظ أحد الطرفين بالمنزل ، يتنازل الطرف الآخر عن رغبته في منزل الطرف الآخر.
Quitclaim الملكية كهدية
في كثير من الحالات التي تنطوي على صك quitclaim ، يتم التغيير في ملكية العقار دون أي تبادل للأموال بين مانح العقار والجهة الممنوحة له. تسمح خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) للأفراد بممتلكات الهدايا دون عواقب ضريبية فدرالية طالما أنها تقع ضمن المبادئ التوجيهية لاستبعاد الهدايا السنوية. كل عام يمكن أن يتغير المبلغ. اعتبارًا من عام 2012 ، كان مبلغ استبعاد الهدايا السنوي هو 13000 دولار ، مما يعني أنه يمكنك شراء عقار يصل إلى 13000 دولار ، وهو ليس حدثًا خاضعًا للضريبة. يرتفع الإعفاء السنوي لضريبة الهدايا إلى 14000 دولار في عام 2013. كما أن الزوجة التي تتبرع بممتلكات لزوجها لا تجري أيضًا حدثًا خاضعًا للضريبة.
يُسمح للزوجين أيضًا بمنح الممتلكات التي يمتلكونها بشكل مشترك ، مما يضاعف مبلغ الهدية المستبعدة من الضرائب الفيدرالية. على سبيل المثال ، إذا قدمت الأم والأب هدية إلى منزل ابنهما ، فإن الاستبعاد السنوي لعام 2012 سيكون 26000 دولار (13000 دولار للأم و 13000 دولار للأب) و 28000 دولار في عام 2013. إذا تجاوزت القيمة السوقية للمنزل الهدية المسموح بها المبلغ ، ثم قد تكون ضريبة هدية بسبب الفرق. يتم دفع ضريبة الهدايا من قبل مانح (أو مانح) العقار.
استلام العقار
عندما تكون مستلم العقار من معاملة سند quitclaim ، فإن المقاطعة والدولة التي يتم فيها تسجيل الفعل الجديد يتم تسجيل رسوم تسجيل. بمجرد حصولك على ملكية عقار من خلال سند ملكية ، فأنت مسؤول ماليًا عن دفع الضرائب على العقار. عندما يتم إصدار فاتورة الضريبة السنوية من قبل المقاطعة التي يقع فيها العقار ، يجب عليك دفع الضريبة.
في كثير من الأحيان ، عندما يكون للعقار رهن ، يبقى الرهن باسم الجهة التي تتنازل عن الفعل لك. هذا يعني أنها لا تزال مسؤولة ماليا عن الرهن العقاري. إذا كان للممتلكات رهن عقاري وكانت شركة الرهن العقاري تهرب من الضرائب ، يتم إرسال فاتورة الضرائب إلى شركة الرهن العقاري ، التي تدفع فاتورة الضرائب نيابة عن صاحب الرهن. حتى إذا لم تكن مسؤولاً مالياً عن الرهن ، فأنت مسؤول ماليًا عن التأكد من دفع ضرائب الممتلكات على العقار لأن الفعل باسمك.
الضريبة
إذا كان هناك رهن على العقار عندما ينتقل مع سند الملكية ويتحمل مستلم العقار مسؤولية الدين ، فقد يُطلب من مانع العقار دفع ضريبة الاستهلاك على رصيد الرهن لأن الدين مستمر بعيدا عن المانح هدية. على سبيل المثال ، إذا كان المنزل يساوي 200000 دولار وكان له رهن بقيمة 75000 دولار ، عندما يتم تسجيل صك الملكية ، فقد يكون مانع الهدايا مسؤولاً عن دفع ضريبة الاستهلاك العقاري على افتراض الدين البالغ 75000 دولار. ما إذا كانت ضريبة الاستهلاك مطلوبة أم لا تعتمد على المقاطعة والبلدية التي يوجد بها العقار. اتصل بمكتب تحصيل الضرائب في المقاطعة التي يقع فيها العقار للاطلاع على القوانين المحلية المتعلقة بالضرائب غير المباشرة.
تختلف معدلات الضرائب غير المباشرة ويمكن أن تتراوح من 1.6 في المائة إلى 1.8 في المائة. يتم دفع ضريبة الاستهلاك ، إذا لزم الأمر ، بواسطة "البائع" أو مانح العقار. يتم دفع ضريبة المكوس حتى إذا كانت الملكية خالية وخالية من أي ديون (إذا كانت المقاطعة تتطلب ذلك).
طريقة واحدة لتجنب دفع الضرائب غير المباشرة هي التوقيع على صك quitclaim لنقل الملكية إلى طرف ، ولكن لديها "البائع" من الممتلكات تحتفظ بمسؤولية الرهن العقاري الموجود على الممتلكات. إذا احتفظ "البائع" بملكية الرهن ، فإن الشخص الذي يستلم العقار لا يتحمل أي دين ، مما يلغي الحاجة إلى دفع ضريبة الاستهلاك من الموقف.