كيفية كسر استئجار شقة بسبب العفن

إذا كانت العفن مشكلة في شقتك ، فيمكنك عادة رؤيتها أو شمها ، وقد تتسبب في إصابة أنت أو زملائك من المستأجرين. في حين أن معظم الولايات لا تقدم حماية خاصة لمستأجري العقارات الموبوءة بالعفن ، فقد تتمكن من كسر عقد الإيجار بناءً على قوانين الولاية التي تتطلب من مالك العقار تزويدك بشقة صالحة للسكن.

تحقق الإيجار الخاص بك

معرفة ما إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على الأحكام التي تحميك في حالة العفن. قد يكون بعض الجمل التي صراحة يخفف الملاك من مسؤولية العفن. ومع ذلك ، فقد ورد في حكم سابق واحد على الأقل أن هذا الشرط لم يكن في صالح الجمهور. بغض النظر ، إذا كان وجود العفن هو نتيجة لفشلك في الحفاظ على نظافة الشقة وخالية من الرطوبة ، فمن المحتمل أن المالك غير مسؤول

اعرف حقوقك

لا توجد قوانين الفيدرالية المعمول بها لحماية المستأجرين من مخاطر العفن في استئجار العقارات. ومع ذلك ، هناك عدد قليل من الولايات لديها قوانين خاصة بالعفن ، بما في ذلك كاليفورنيا وإنديانا وميريلاند ونيو جيرسي وتكساس. تحقق من مكتب وكالة حماية البيئة في ولايتك للحصول على تفاصيل محددة.

إذا كنت لا تعيش في إحدى الولايات مع حماية محددة من العفن ، فقد تتم تغطيتك بواجب المالك بتوفير مقر صالح للسكن. في كل ولاية ما عدا ولاية أركنساس ، يعني ضمناً أن الملاك سيحتفظون بممتلكاتهم المؤجرة في حالة صالحة للعيش وآمنة. على سبيل المثال ، على الرغم من أن قانون ولاية أوريغون لا ينص على أن الشقق خالية من العفن ، إلا أنها تتطلب من الملاك توفير تسرب مياه فعال للسقف والنوافذ والأبواب والجدران الخارجية. كما يجب الحفاظ على السباكة والأنظمة الأخرى ، مثل تكييف الهواء. إذا كان القالب الموجود في شقتك ناتجًا عن أنبوب مانع للتسرب أو ماء يتدفق عبر أغلفة النوافذ ، فقد يكون مالك العقار ملزمًا بموجب قانون الولاية لإصلاح المشكلة. إذا لم يفعل ، فقد تكون قادرًا على مقاضاته لإصلاحه أو كسر عقد الإيجار إذا لم يفعل.

توثيق القالب

ابدأ في جمع الوثائق عندما تلاحظ المشكلة لأول مرة - قد يكون ذلك مفيدًا إذا كنت تواجه مشكلات في العمل مع مالك العقار في وقت لاحق. التقاط صور من القالب واحتفظ بسجل مكتوب للتاريخ الذي لاحظت فيه الشرط لأول مرة ، حيث يوجد القالب وأي تفاصيل أخرى ذات صلة. اسأل المستأجرين الآخرين عما إذا كانوا يواجهون نفس المشكلة. إذا كان الأمر كذلك ، احصل على بيانات وتفاصيل منها.

أخبر المالك

أخبر مالك العقار عن القالب كتابةً. كن محددًا حول مكان وجود القالب ، وشدة المشكلة. حدد الخطوات التي اتخذتها لحل الموقف بنفسك والقرار الذي تتوقعه منه. طلب جدول زمني محدد للإصلاحات. إذا كان لدى الآخرين في المبنى نفس المشكلة ، فقم بتضمين البيانات التي حصلت عليها.

إذا وافق المالك على حل المشكلة ، أرسل له رسالة أخرى تؤكد موافقته والجدول الزمني.

كسر عقد الإيجار أو اتخاذ تدابير أخرى

إذا رفض المالك العمل معك لحل المشكلة ، فلديك عدة خيارات:

• الحصول على مفتشي الصحة الدولة المعنية.
• حجب الإيجار - ولكن تحقق من قوانين ولايتك فيما يتعلق بحجب الإيجار
• ادفع مقابل إزالة العفن ، ثم اقتطعه من الإيجار
• الخروج وكسر عقد الإيجار
• الاستمرار في دفع الإيجار ومقاضاة المالك

أي من هذه التدابير ، بما في ذلك كسر عقد الإيجار الخاص بك ، يمكن أن يكون لها عواقب قانونية. قبل الخروج ، تأكد من أنك قد استوفيت جميع الشروط الأخرى للعقد. على سبيل المثال ، إذا كنت متأخراً بالفعل عن إيجارك عندما تقوم بإخطار المالك بحالة القالب ، فلن يكون وضعك قويًا للغاية إذا أخذك المالك إلى المحكمة.