جدول المحتويات:
الفعل المطالب به حق في البقاء على قيد الحياة هو عمل قانوني يسمح لشخصين بالمشاركة في العقارات القديمة بطريقة لا تتطلب إثبات الملكية نقل ملكية العقار بعد وفاة أحد المالكين. ينتقل العنوان تلقائيًا إلى المالك الباقي على قيد الحياة عند وفاة المالك المشارك.
وظيفة
الفعل quitclaim هو سند قانوني للمنزل. أحد الأسباب الرئيسية لامتلاك العقارات مع حق البقاء على قيد الحياة هو تجنب الوصايا. تحدث الوفاة عند وفاة شخص ما ، ويأمر قاضي محكمة الولاية بتوزيع أموال ذلك الشخص وممتلكاته وفقًا لإرادة ؛ o ، r إذا لم تكن الإرادة موجودة ، وفقًا لقانون الولاية القياسي. الملكية لأي ملكية مملوكة لها الحق في البقاء على قيد الحياة ، ومع ذلك ، ينتقل تلقائيا إلى المالك الباقي على قيد الحياة دون الحاجة إلى أن تمر الملكية بعملية التحقق من الصحة.
إطار زمني
يجوز لمالكي العقار الحصول على سندات الملكية معًا بموجب نفس سند الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز لمالك واحد نقل الملكية لنفسها ومالك مشارك إضافي بموجب سند ملكية. على سبيل المثال ، إذا كانت سارة تمتلك ممتلكات قبل زواجها وترغب في مشاركة هذا العقار مع زوجها الجديد جيف ، فيمكن لسارة أن توقع على سند ملكية من نفسها لنفسها وجيف كمالكين مشاركين لهما الحق في البقاء على قيد الحياة.
هوية
بموجب معظم قوانين الولايات ، يجب أن ينص صك quitclaim على وجه التحديد على أنه يشمل حق البقاء على قيد الحياة ، وإلا يفترض أن الفعل لا يشمل حق البقاء على قيد الحياة. لذلك ، إذا حددت صك quitclaim اثنين من مالكي الممتلكات ولكن لا ينص على أن المالكين لديهم الحق في البقاء على قيد الحياة ، فإن المالكين ليس لديهم الحق في البقاء على قيد الحياة. في هذه الحالة ، يُطلق على المالكين اسم "المستأجرين المشتركين". إذا توفي مالك واحد ، فإن مصلحة ذلك المالك المتوفى في العقار تمر تحت عملية الوصايا. كان على المتوفى تحديد وريث لمصلحته في العقار. قد يكون أو لا يكون ولي العهد المالك المشارك للعقار.
مشترك المستأجرين
يُطلق على مالكي العقارات الذين يمتلكون ممتلكات لهم الحق في البقاء إما "مستأجرين مشتركين" أو "مستأجرين بالكامل". يمكن لأي مالكين أن يكونا مستأجرين مشتركين ، لكن يمكن فقط للأفراد المتزوجين أن يكونوا مستأجرين بالكامل. كمسألة عملية ، هناك فرق بسيط بين عقد الإيجار المشترك أو عقد الإيجار بالكامل.
تأثيرات
ذهب اثنان من المستأجرين المشتركين الممتلكات الخاصة ويموت واحد منهم ، ويمر الملكية الكاملة للممتلكات تلقائيا إلى المالك الباقي على قيد الحياة. ليست هناك حاجة للمالك الباقي لتقديم أي أوراق إلى المحكمة أو في سجلات أراضي المقاطعة. من يوم وفاة أحد المستأجرين المشتركين ، يمتلك المستأجر المشترك الباقي الملكية بالكامل بالكامل.