كيفية حساب العائد الإيجار

عائد الإيجار هو صافي الدخل السنوي الذي يولده العقار ، مقسومًا على سعر شراء العقار. يمكن التعبير عن عائد الإيجار على أساس إجمالي أو صافي. لحساب إجمالي العائد على الإيجار ، قم بطرح جميع المصاريف المتعلقة بالممتلكات ، باستثناء مصروفات الرهن العقاري السنوية ، من الإيرادات المتعلقة بالممتلكات. بالنسبة لعائد الإيجار الصافي ، يتم خصم مصروفات الرهن العقاري السنوية أيضًا من الإيرادات المتعلقة بالممتلكات. من السهل حساب عائد الإيجار بمجرد تقدير الإمكانات المدرة للدخل في قطعة من الممتلكات.

تحديد وتقدير وحساب والحوسبة

خطوة

تحديد الإيجار الشهري الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تولد من خلال النظر في الإيجارات في المباني المماثلة في نفس المنطقة الجغرافية. حاول العثور على مبانٍ مماثلة للمبنى قدر الإمكان ، سواء من حيث العمر أو وسائل الراحة أو الموقع. اضرب الإيجار الشهري بواقع 12 للحصول على إيرادات الإيجار الإجمالية السنوية. على سبيل المثال ، إذا كان المبنى الخاص بك يحتوي على 10 وحدات ستؤجر بمبلغ 1000 دولار ، فإن إيرادات الإيجار السنوية الإجمالية تساوي 10 × 1000 دولار × 12 = 120،000 دولار.

خطوة

تقدير معدل الشغور المحتمل للمبنى الخاص بك. من غير الواقعي عمومًا افتراض أن 100 بالمائة من المبنى الخاص بك سيتم تأجيره في جميع الأوقات. انظر إلى معدلات الشغور في المباني المماثلة في نفس المنطقة الجغرافية. إذا كان معدل الشغور المتوقع في مبنى 10 وحدات الخاص بك هو 5 في المئة فإن صافي إيرادات الإيجار السنوي للمبنى يساوي 120،000 دولار (1 -.05) = 114000 دولار.

خطوة

حساب نفقات التشغيل السنوية المرتبطة الحفاظ على المبنى. افترض أن مبنى الوحدة المكون من 10 وحدات سيكون له مصاريف تأمين بقيمة 100 دولار شهريًا ، وضرائب قدرها 200 دولار شهريًا ، ومصروفات صيانة عامة قدرها 400 دولار شهريًا. مصاريف التشغيل السنوية للمبنى تساوي 100 دولار + 200 دولار + 400 دولار × 12 = 8،400 دولار.

خطوة

حساب حساب الرهن العقاري السنوي للعقار. لنفترض أنك اشتريت المبنى المكون من 10 وحدات مقابل 1،000،000 دولار وافترض أنك تستخدم رهنًا مدته 30 ألف دولار لمدة 30 عامًا بسعر فائدة ثابت قدره 6 في المائة. يمكنك بسهولة حساب حساب الرهن العقاري السنوي من خلال Excel. أدخل الصيغة التالية لحساب مصروفات الرهن العقاري السنوية: = PMT (6٪ ، 30،800000). تكلفة الرهن العقاري الناتجة هي 58119 دولار.

خطوة

حساب صافي العائد على الإيجار بتقسيم صافي دخل المبنى على سعر الشراء. صافي الدخل يساوي صافي إيرادات الإيجار مطروحًا منه تكاليف التشغيل مطروحًا منها مصروفات الرهن العقاري. باستخدام المثال الحالي ، فإن عائد الإيجار الصافي يساوي 114،000 دولار - 8،400 دولار - 58،119 دولار / 1،000،000 دولار = 4.7٪.