جدول المحتويات:
العديد من مشتري المنازل لأول مرة لا يتأهلون لشراء منزل بمفردهم. يطلبون من صديق أو أحد أفراد الأسرة ، يطلق عليه أحد المشاركين في شروط الرهن العقاري ، شراء المنزل معهم. يعد استخدام أحد المشاركين في التوقيع من غير الزوجين أمرًا أصعب في الحصول على قروض مضمونة من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة - والمعروفة بشكل غير رسمي باسم وزارة شؤون المحاربين القدامى - مقارنة مع أنواع القروض الأخرى. تم تصميم برنامج قرض المنزل VA فقط للمحاربين القدامى وأسرهم. ليس الغرض منه مساعدة غير المحاربين القدامى على شراء منزل. تراقب وزارة شؤون المحاربين القدامى عن كثب جميع الذين يتقدمون بطلب للحصول على قروض عقارية مؤهلة للحصول على إعانة ضمان قرض المنزل.
الزوج
VA يشجع قدامى المحاربين لتشمل زوجته على الرهن العقاري عند شراء منزل. هذه الفائدة هي للمحاربين القدامى ولعائلة المحاربين القدامى. في الواقع ، إذا توفي المخضرم ، فإن الأرملة لا تزال مؤهلة للحصول على المنفعة ، حتى تتزوج النافذة مرة أخرى. لا يمكن للزوج الحصول على رهن عقاري من دون أن يكون المخضرم أو عضو الخدمة على القرض. ومع ذلك ، هناك ظروف يكون فيها كلا الزوجين من المحاربين القدامى أو أعضاء الخدمة الفعلية الذين يغيرون القواعد.
الزوج الذي هو أيضا المخضرم
إذا كان كلا الزوجين من المحاربين القدامى أو في الخدمة الفعلية ، فقد يكون لديهم بالفعل إمكانية الوصول إلى قرضين مختلفين. قد يتم تقسيم فائدة قرض المنزل VA إلى قطع. يجوز لكل زوج استخدام نصف مصلحته لشراء منزل اليوم ، ثم إذا اختاروا الانتقال إلى منزل آخر ، استخدموا النصف الآخر لشراء منزل آخر دون إعادة تمويل رهن VA الحالي. عادة ، VA يوفر فقط الكثير من استحقاق لكل المخضرم. عندما يستخدم المخضرم جميع الاستحقاقات ، يجب سداد القرض لتحرير الاستحقاق لقرض آخر.
محارب قديم آخر غير مرتبط
من الناحية الفنية ، يمكن أن اثنين من قدامى المحاربين غير المرتبطة وغير المتزوجين شراء منزل معا ، ولكل منهما استخدام نصف مصلحتهم للحصول على القرض. زارة شؤون المحاربين القدامى لا تقرض مباشرة للمحاربين القدامى ، فإنها تضمن فقط القروض للمقرضين الذين يفعلون. هؤلاء المقرضين قادرون على إنشاء إرشادات الإقراض الخاصة بهم وقد يختارون عدم إقراض اثنين من قدامى المحاربين المختلفين الذين ليسوا على صلة. قد يضطر المحاربين القدامى إلى تسديد قرضهم مع العديد من المقرضين المختلفين حتى يجدوا شخصًا مستعدًا لإقراض أوضاعهم الخاصة.
مشاركون آخرون
لا يسمح VA بالتوقيع على المشاركين الآخرين من غير المحاربين القدامى أو المتزوجين من محارب قديم. قد يجد المخضرم أنه غير مؤهل للحصول على قرض دون توقيع الوالد المشارك. قد يضطر هذا المخضرم إلى النظر في خيارات التمويل الأخرى التي تسمح للمشترك في المشاركة. تقدم إدارة الإسكان الفيدرالية قروضاً للمقترضين الذين يستخدمون شركة cosigner. هذه القروض لا تتطلب سوى دفعة أولى من 3.5 في المئة. يجب أن يكون المشارك المشارك مرتبطًا بالمقترض بصفته أحد الوالدين أو الجد أو قريب دم آخر.