كم يكلف المقرض لحبس الرهن على الممتلكات؟

عندما لم يعد المقترض يقوم بالدفع على رهن عقاري ، يتحرك المقرض في النهاية نحو حبس الرهن. وهذا يؤدي إلى قيام المقرض بأخذ المنزل وبيعه لمحاولة تعويض بعض تكاليف القرض. معظم المقرضين يريدون تجنب الذهاب من خلال الرهن بسبب التكلفة العالية نسبيا لهذه العملية.

تكاليف المقرض

عندما يقوم أحد المقرضين بحبس الرهن ، يجب عليه إنفاق مبلغ كبير من المال على عملية إعادة المنزل وبيعه. وفقًا لمسح أجرته اللجنة الاقتصادية المشتركة للكونجرس عام 2008 ، يدفع المقرض حوالي 50000 دولار في المتوسط ​​عند حدوث حبس الرهن. هذا الرقم يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا من حالة إلى أخرى ويعتمد إلى حد كبير على قيمة المنزل فيما يتعلق برصيد الرهن العقاري.

المدفوعات المفقودة

عملية إكمال الرهن يمكن أن تستغرق بعض الوقت. في كثير من الحالات ، يستغرق المقرضون عدة أشهر إلى سنة لحبس الرهن على الممتلكات. خلال هذه الفترة ، لم يعد المقترض يقوم بتسديد مدفوعات القرض على الرهن العقاري. هذا يعني أن المقرض ينقصه رأس المال والفائدة التي تأتي عادة مع دفع الرهن العقاري القياسية. هذا يصل إلى الآلاف من الدولارات في الإيرادات المفقودة.

أخذ حيازة وبيع

يجب على المقرض أيضا استثمار الأموال في الاستحواذ على الممتلكات. يمكن أن يشمل ذلك دفع المحامين للتعامل مع الجانب القانوني للعملية ودفع الرسوم الإدارية. بمجرد أخذ العقار من قبل المقرض ، يجب بيعه بعد ذلك. بيع المنزل يمكن أن يشكل ما يصل إلى 40 في المئة من قيمة تكاليف الرهن. قد يضطر المقرض إلى استثمار الأموال في إصلاح العقار للاستعداد للبيع.

قرض تخفيف

نظرًا لأن تكاليف الرهن كبيرة ، فإن معظم المقرضين يفضلون العمل مع المقترض لإيجاد حل مناسب لتجنب حبس الرهن. وفقا للمعلومات الواردة من اللجنة الاقتصادية المشتركة للكونغرس ، فإن متوسط ​​تكلفة تجنب حبس الرهن يكلف البنك حوالي 3300 دولار. لذلك ، قد يكون المقرض مستعدًا لتقديم تعديل للقرض أو تحمُّل خاص ، مما يسمح للمقترض بالبقاء في المنزل والاستمرار في سداد مدفوعات الرهن العقاري.