جدول المحتويات:
- قليلا عن تكساس التعويقات
- مرة واحدة ذهب العقار ، لقد ذهب
- القيام بصفقة نقدية مقابل المفاتيح
- طرد الطريق القضائي
عندما تفوت بعض مدفوعات الرهن العقاري في ولاية تكساس ، فإن المقرض لديه خيار الاستيلاء على منزلك وبيعه لسداد الديون المستحقة. لا يتعين على المقرض الذهاب إلى المحكمة قبل حبس الرهن ، ولكن يجب عليه اتباع إجراءات صارمة للإشعار والانتظار حتى تمنحك الكثير من الوقت للاستفادة من مدفوعاتك. في معظم الأوقات ، سيكون ما لا يقل عن ستة أشهر قبل بيع العقار في مزاد علني. لا يُسمح لأحد أن يرميك حتى تنتهي هذه العملية ويأتي المالك الجديد للمفاتيح.
قليلا عن تكساس التعويقات
حبس الرهن لا يحدث بين عشية وضحاها في ولاية تكساس. إذا فاتتك بعض مدفوعات الرهن العقاري ، فسيرسل البنك عدة رسائل تحذيرية وقد يتصل بك لمعرفة ما يحدث. لا يمكن للبنك إرسال أول خطاب "خرق" أو "طلب" رسمي حتى تتأخر عن سداد 120 يومًا ، لذلك هناك متسع من الوقت لمعرفة تعديل القرض أو خطة الدفع حتى تتمكن من تجنب الرهن. سوف يمنحك خطاب الطلب 30 يومًا لتجلب قرضك الحالي. إذا لم تكن قد وافقت على خطة بحلول نهاية فترة العلاج لمدة 30 يومًا ، فيمكن للمقرض حبس منزلك وبيعه في مزاد علني.
مرة واحدة ذهب العقار ، لقد ذهب
ستتلقى إشعارًا بالوقت والتاريخ والمكان قبل 21 يومًا على الأقل من بيع الرهن. في المزاد ، سيحدث أحد الأمرين - إما أن يتم بيع العقار إلى أعلى مزايد أو سيعود إلى البنك كـ "REO" أو عقار مملوك للعقارات. تكساس ليس لها حق قانوني في الفداء. هذا يعني أنه ليس لديك طريقة لاستعادة العقار بعد المزاد ، حتى لو تمكنت من الحصول على المال. في هذه المرحلة ، من المحتمل أنك لا تزال تحتل العقار. لا أحد لديه السلطة القانونية لإخلائك حتى يتم بيع العقار أو يصبح تكتل.
القيام بصفقة نقدية مقابل المفاتيح
من خلال الدفع نقدًا للمفاتيح ، سيقدم لك المالك الجديد أو البنك نقودًا مقابل الخروج سريعًا. بالنسبة للمالك الجديد ، يكون هذا عادة أسرع وأرخص بكثير من الذهاب إلى المحكمة للحصول على أمر بالإخلاء. هناك مزايا واضحة لك أيضًا. في ولاية تكساس ، أنت مسؤول عن دفع أي نقص بين الدين المستحق عليك وما العقار الذي بيعت به في المزاد العلني. لذلك ، إذا كنت مدينًا بمبلغ 150،000 دولار وتم بيع العقار بمبلغ 130،000 دولار ، فيمكن للبنك أن يأتي بعدك بسبب عجز قدره 20.000 دولار. يعني الاتفاق على صفقة النقد مقابل المفاتيح أنه يمكنك تحقيق بعض التقدم في هذا الدين. قد تشطب بعض البنوك المبلغ بالكامل في مقابل مغادرة العقار دون أي ضجة.
طرد الطريق القضائي
إذا لم توافق على صفقة النقد مقابل المفاتيح ، فسيقاضيك المالك الجديد في المحكمة للحصول على أمر إخلاء وتتحرك الأمور بسرعة كبيرة في هذه المرحلة. بموجب قانون ولاية تكساس ، يحتاج المالك الجديد فقط إلى إعطائك إشعارًا لمدة ثلاثة أيام لإخلائه. بعد ذلك ، يمكنها رفع دعوى الإخلاء - وهي بالتأكيد قضية ستفوز بها بالتأكيد لأنه لا يوجد حقًا مبرر لك للبقاء في العقار بمجرد أن يتم حظره قانونًا. بمجرد منح الطلب ، أمامك خمسة أيام للحزم والخروج. إذا لم تترك عن طيب خاطر ، فسيقوم شريف بإزالتك بالقوة وتكدس أمتعتك على الرصيف.