جدول المحتويات:
قد يمثل بيع المنزل الذي لحق به ضرر في حريق تحديًا أكبر ولكنه ليس مستحيلًا. في حين أن الأمر يتطلب مجموعة من العوامل لبيع أي عقار ، إلا أن المنازل المتضررة من الحرائق تجتذب المستثمرين وأصحاب المساكن الذين يبحثون عن صفقة. يعد تجديد المنزل المحترق قبل طرحه في السوق خيارًا ، ولكنه يتطلب الكشف عن جميع الأضرار الناجمة عن الحرائق سواء كانت شديدة أو قليلة في الطبيعة.
لعب الموقع
مشتري المساكن يريدون الراحة. لذلك ، فإن القرب من فرص العمل والمحلات التجارية والمدارس ووسائل النقل العام هي عوامل بيع قوية. وبالتالي ، يمكن استعادة المنزل المحترق جزئيًا في موقع رئيسي إلى قيمته السابقة أو الأعلى. حتى في حالة تلف منزل محترق لا يمكن إصلاحه ، فإن موقع القطعة وحدها يمكن أن يجعل العقار استثمارًا جيدًا للمشتري المحتمل الذي يريد بناء منزل جديد.
الاستفادة من انخفاض المخزون
مخزونات منخفضة تساعد على دفع أسعار المساكن أعلى. في المواقع التي تكون فيها المنازل بطيئة في السوق ، يؤدي جرد الإسكان المنخفض إلى زيادة الطلب على المنازل المتاحة. إذا تعرضت الممتلكات للتلف في حريق ، فإن الوقت الذي يجب دفعه للبيع هو قبل زيادة مخزون المنازل المعروضة للبيع في المنطقة - عادة ، في فصل الربيع. يمكن لوكيل عقاري لديه خبرة في بيع العقارات التي دمرتها الحرائق أن يساعد في تحديد موقع المشترين المحتملين بأموال لا يحتاجون إلى تمويل.
الاستفادة من ارتفاع الطلب
بالنسبة للمنازل التي تضررت من جراء الحريق ، فإن الطلب المتزايد إلى جانب انخفاض المعروض عادة ما يكون بمثابة أخبار جيدة للبائعين. المنازل المحترقة الموجودة في المناطق التي يكون فيها سوق الإسكان في حالة تأهب قصوى غالباً ما تباع بسعر عادل. في السوق حيث لا يستطيع مشتري المساكن الانتظار لشراء عقار ، يمكن أن يكون توفر خيارات أقل ميزة ، لا سيما إذا كان المنزل يقع في حي مرغوب فيه. ولكن حتى لو كان المنزل يأتي في صفقة ، فإن المشتري سينظر في حالة العقار قبل تقديم عرض.
تحديد الآفاق
تتضمن آفاق "كما هي" العقارات التي تضررت من الحريق المشترين النقديين والمشترين المؤهلين للحصول على قرض تجديد. قبل وضع المنزل الذي لحقت به أضرار بسبب الحريق في السوق ، من الجيد أن يقوم مفتشو المنازل المؤهلون بتقييم مدى الضرر. في الواقع ، تتطلب قوانين الولاية من البائعين تقديم بيان إفصاح عن حالة العقار للمشترين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تزويد المشتري المحتمل بتقدير من المقاول ذي السمعة الطيبة بشأن تكلفة إصلاح الأضرار يمكن أن يساعد في بيع العقار.
التسعير منخفض
يمكن أن يكون تسعير منزل منخفض للبدء استراتيجية فعالة للمبيعات. على الرغم من أن سعر البيع المنخفض عادة ما يولد فائدة سريعة وقد يؤدي إلى عروض تنافسية ، إلا أن بيع منزل محترق "كما هو" قد يعني بيعه بخصم كبير. سيبحث المشتري الذي يخطط لاستعادة العقار عن سعر بيع أقل للتعويض عن تكاليف تجديده. للحصول على سعر أعلى ، قد يكون من الضروري إصلاح الضرر قبل بيع المنزل. قبل وضع المنزل في السوق ، فإن توظيف المثمن المرخص لإعطاء "كما هي" والقيم التي تم إصلاحها في المنزل أمر مفيد في تحديد سعر عادل.