خاصة مقابل ملكية الأراضي الحكومية

هناك فرق كبير بين ملكية الأراضي الخاصة وملكية الأراضي الحكومية وإدارتها. الفرق واحد هو أن أصحاب الأراضي الخاصة دفع ضريبة الأملاك والحكومة لا. يمكن للحكومات الخاصة والحكومية والمحلية والهيئات العامة - مثل المناطق التعليمية ومناطق المياه - امتلاك الأراضي. الحكومة الفيدرالية لا تملك الأرض ؛ إنها تدير الأرض.

يؤثر استخدام الأراضي العامة والخاصة على الناس بطرق مختلفة.

إدارة الأراضي الفيدرالية

الحكومة الفيدرالية تدير الأرض لأغراض محددة. مديرو الأراضي الفيدراليون هم مكتب إدارة الأراضي ومكتب الاستصلاح وخدمة الحدائق الوطنية في وزارة الداخلية ؛ سلاح المهندسين بالجيش وكل فرع من فروع الجيش في وزارة الدفاع ؛ و دائرة الغابات الأمريكية داخل وزارة الزراعة. يستأجر الكونغرس كل وكالة تسمح بتأجير الأراضي ؛ فقط قانون الكونغرس يمكنه بيع الأرض. جميع الأراضي الفيدرالية معفاة من متطلبات تصريح الولاية أو الوكالة المحلية.

أنواع ملكية الأراضي

الأرض مملوكة بـ "حزمة من الحقوق". يأتي مفهوم الحزمة من القانون العام الإنجليزي الذي وضعته Magna Carta في بريطانيا العظمى عام 1215. عندما يمتلك المالك جميع حقوق الملكية ، بما في ذلك المعادن والماء والسطح والأخشاب والحياة البرية والموارد الطبيعية ، فإن المالك لديه ما يسمى رسوم الملكية البسيطة. عند شراء الأرض ، يحدد البائع الحقوق التي يتم نقلها إلى المالك الجديد. يجوز للبائعين كبح بعض الحقوق أو بيع تلك الحقوق إلى أطراف أخرى. ليس من غير المألوف شراء الأراضي والعثور على حقوق التعدين أو حقوق المياه أو تسهيلات المرافق في سعر البيع.

الدولة والحكومة المحلية ملكية

تمتلك الولايات والمقاطعات والمدن والمقاطعات التعليمية والمقاطعات ذات الأغراض الخاصة الأراضي بنفس الطريقة التي يمتلك بها الفرد الأرض - مع سند ملكية أو سند ملكية. عادة ما يتم شراء الأراضي المملوكة من قبل الولايات والحكومات المحلية إما من الأحزاب الخاصة أو صكها من قبل الكونغرس. يختلف استخدام الأراضي المملوكة ملكية عامة من ولاية إلى أخرى وحسب الولاية القضائية. بعض الحكومات تملك الأراضي كمحميات أو حدائق ؛ يجوز للآخرين تعيين الأرض لأغراض المرافق أو الطرق أو المطارات أو المدارس أو مدافن النفايات أو السجون أو مرافق معالجة مياه الصرف.

في غرب الولايات المتحدة ، قامت الحكومة الفيدرالية بتعويض بعض الولايات التي تمنح الأراضي التي سيتم الاحتفاظ بها كثقة حتى يتم بيعها من قبل الدولة مع تسليم العائدات إلى المدارس. وتسمى هذه الملكية عادة "أراضي الدولة". وفقًا لقوانين الولاية ، قد يكون استخدام الأراضي المملوكة للدولة معفيًا من لوائح تنظيم المدن المحلية أو المقاطعة.

ملكية الأراضي الخاصة

الأراضي التي لا تملكها أي جهة حكومية أخرى هي ملكية خاصة. ينظم استخدام الأراضي الخاصة قوانين وقوانين الولاية التي تضعها المدن والمقاطعات. هذه هي الوكالات الثلاث الوحيدة المسموح لها بتنظيم استخدام الأراضي. أكثر أنظمة استخدام الأراضي المحلية شيوعًا هو قانون تحديد المناطق أو تطوير الأراضي. لا يمكن استخدام الأراضي الخاصة أو تطويرها دون التقيد بالامتثال. يدفع مالكو الأراضي من القطاع الخاص الضرائب العقارية بناءً على قوانين كل ولاية.

حقوق الملكية

يتم منح الحق في استخدام الممتلكات من قبل مدينة أو مقاطعة عندما يسرد رمز تقسيم المناطق استخدامات الأراضي المسموح بها في مناطق تقسيم المناطق المختلفة. إذا كان استخدام الأرض مسموحًا به ، فلا يمكن لأحد حرمان مالك الأرض من الحق في تطوير هذا الاستخدام على الممتلكات المملوكة ملكية خاصة. قد ينظم الاختصاص المكان الذي يتم وضع الاستخدام فيه ، ومدى الابتعاد عن خطوط الملكية وميزات التصميم مثل الارتفاع أو الهندسة المعمارية ، لكن لا يمكنه رفض حق مالك العقار في استخدام الأرض وفقًا للوائح المنطقة. في بعض الأحيان تستخدم قائمة المناطق التي يمكن الموافقة عليها وفقًا لتقدير الحكومة المحلية. يجب على مالكي العقارات التقدم بطلب للحصول على الموافقة لتطوير هذه الاستخدامات للأراضي. تصاريح الاستخدام "المشروطة" أو "الخاصة" تتمتع المدن والبلدات بقدرة على الموافقة على هذه الطلبات أو رفضها. يُطلق على هذا النوع من الاستخدام "امتياز الملكية" نظرًا لشرط الحصول على موافقة الترخيص.