جدول المحتويات:
يمكن أن يوفر نقل الممتلكات إلى شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) مزايا ضريبية وحماية الأصول. كيان أقل تنظيماً ، توفر شركة ذات مسؤولية محدودة حرية أكبر من الشركة في إدارة الأصول العقارية. تتمتع الشركات ذات المسؤولية المحدودة ذات العضو الواحد أيضًا بمزايا المطالبة بالربح أو الخسارة من عائدات الضريبة الشخصية للعضو. هذه الميزة ، جنبًا إلى جنب مع حماية المسؤولية التي تقدمها شركة ذات مسؤولية محدودة ، تجعل نقل الممتلكات إلى الشركة خيارًا جذابًا. بمجرد تشكيل LLC ، تكون العملية مشابهة لمعظم المعاملات العقارية.
تشكيل LLC
خطوة
تنظيم لقاء مع الأعضاء المحتملين في LLC. حدد خطة لإدارة الشركة وأصولها.
خطوة
صياغة اتفاقية التشغيل. تحدد الاتفاقية ، كتابةً ، حوكمة الشركة ذات المسئولية المحدودة وفقًا لما يحدده الأعضاء / المديرون. هذه الخطوة غير مطلوبة لشركة ذات مسؤولية محدودة.
خطوة
قم بتقديم الأوراق المطلوبة مع حالة تشغيل شركة ذات مسؤولية محدودة. الوثائق والمتطلبات تختلف تبعا للحالة. يُعرف المستند الأساسي باسم "شهادة التكوين" أو "مواد التنظيم". يتم تقديم المستند عادةً إلى وزير الخارجية أو وزارة الخزانة بالولاية.
خطوة
دفع رسوم التسجيل. اعتبارًا من فبراير 2011 ، تتراوح هذه الرسوم بين 30 دولارًا و 200 دولار ، حسب الموقع.
خطوة
التقدم بطلب للحصول على رقم تعريف الموظف الفيدرالي (EIN) مع مصلحة الضرائب. يمكن القيام بذلك عبر الإنترنت ، شخصياً أو عبر الهاتف.
نقل الملكية
خطوة
إعداد الفعل بين المالك الحالي وشركة ذات مسؤولية محدودة. يمكن أن تختلف الأعمال بناءً على أنواع الضمانات والأفراد الذين يقومون بالمعاملة ونوع العقار. استشر محامياً إذا كنت غير متأكد من كيفية إعداد المستند.
خطوة
مشروع قرار لشركة ذات مسؤولية محدودة لشراء العقار. إذا حصلت شركة ذات مسؤولية محدودة على التمويل كجزء من العملية ، فيجب إدراج ذلك في القرار. الحصول على جميع التوقيعات اللازمة من أعضاء / مديري LLC.
خطوة
اتخاذ الترتيبات اللازمة لسداد أي الامتيازات المستحقة على الممتلكات ، مثل القروض العقارية أو قروض الرهن العقاري. اعتمادًا على مبلغ المديونية والتدفق النقدي لشركة ذات مسؤولية محدودة ، قد يكون من الضروري الحصول على تمويل للقيام بذلك.
خطوة
تنفيذ الفعل. يجب أن يتم توقيع العقد من قِبل مانح الملكية والأعضاء أو المديرين (المفصلين في اتفاقية التشغيل) لشركة ذات مسؤولية محدودة. لديك وثيقة موثقة.
خطوة
قم بتقديم المستند للتسجيل في مكتب كاتب المقاطعة الخاص بالعقار. هذا سوف يسرد LLC كمالك السجل.