جدول المحتويات:
تتكون عملية شراء المنازل من عدة خطوات ، والتي قد تكون مربكة بالنسبة للمبتدئين. يقوم مقرض الرهن العقاري عادة بإجراء تقييم للممتلكات التي ترغب في شرائها للحصول على تقدير لقيمة العقار. هذا يساعد المقرض على تحديد ما إذا كان سعر الشراء معقولًا. بعد إجراء التقييم ، يجب أن تمر ببعض الخطوات الإضافية لإكمال عملية شراء المنازل.
الحصول على تقرير التقييم
يتطلب قانون تكافؤ الفرص الائتمانية الفيدرالي (ECOA) من المقرض أو سمسار الرهن العقاري أن يخبرك بأنه يمكنك الحصول على نسخة من تقرير التقييم إذا طلبت ذلك. قد تختلف التفاصيل المتعلقة بكيفية ومتى يمكنك الحصول على تقرير التقييم من ولاية إلى أخرى ، ولكن يمكن للمقرض أو سمسار الرهن العقاري أن يخبرك بالتفاصيل. على سبيل المثال ، في كاليفورنيا ، يتعين عليك تقديم طلب كتابي لتقرير التقييم.
تفتيش
بعد أن يجري المقرض تقييماً ، يحق لك إجراء التفتيش الخاص على العقار. يمكنك استئجار مفتش منزلي محترف للتحقق من ميزات العقار التي تحتاج إلى استبدالها أو إصلاحها. تحصل على تقدير لتكاليف أي بدائل أو إصلاحات. يمكنك استخدام تقرير التفتيش للتراجع عن الصفقة أو إعادة التفاوض على شروط الشراء. على سبيل المثال ، قد توافق على شراء العقار بالسعر المحدد مسبقًا فقط إذا كان البائع يصلح تسربًا في السقف.
ورقة العمل
بعد تلقي تقرير التقييم الخاص بك ، يحصل المقرض على ضامن لمراجعة قرض الرهن العقاري الخاص بك. إذا وافق المقرض على قرضك ، فستحصل على مستند يسرد المتطلبات التي يجب عليك الوفاء بها قبل متابعة العملية. قد تضطر إلى تقديم دليل على توفر التأمين ضد الفيضانات والتأمين ضد الحريق ، على سبيل المثال. قد يطلب المقرض أيضًا توضيحًا بشأن البنود الواردة في تقرير الائتمان أو تقرير التقييم.
إغلاق
إغلاق يشير إلى اجتماع لوضع اللمسات الأخيرة على صفقة شراء العقارات. أنت تعمل مع وكيل إغلاق ، يقوم بإعداد مستنداتك ويحثك على توقيعها. يجب عليك دفع الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق في هذا اليوم ، لذلك قم بإعداد أموالك مسبقًا. يمنحك وكيل الإغلاق مفاتيح العقار بعد توقيعك على الأوراق وإجراء المدفوعات اللازمة. ثم تحصل على سند الملكية وتملك المنزل رسمياً.