جدول المحتويات:
إن استئجار وحدة سكنية يستلزم الكثير من العمل ذاته مثل استئجار منزل منفصل. يجب عليك العثور على مستأجر مؤهل ، وتأمين العقار لاستخدامه كإيجار ومتابعة قوانين المالك والمستأجر الفيدرالية والقانونية. ومع ذلك ، الايجارات الشقة تختلف في بعض الطرق. قد تضطر إلى الحصول على موافقة مجلس إدارة الشقة ، ويجب عليك إرشاد المستأجرين بشأن قواعد وبروتوكولات الشقة. هذا يحمي مكانتك مع جمعية الشقة ويمنع الانتهاكات وسوء الفهم بينك وبين المستأجرين والرابطة.
مراجعة القواعد
مراجعة قواعد جمعية الشقة الخاصة بك فيما يتعلق بوحدات التأجير. تم العثور على هذه المعلومات في الوثائق الحاكمة للجمعية ، والمعروفة في بعض الأحيان بإعلان العهود والشروط والقيود. تحدد CC & Rs قواعد المجتمع التي يجب على السكان - المالكين أو المستأجرين - اتباعها. إذا قمت بتأجير الشقة الخاصة بك في مجتمع يحظر الإيجار ، فقد تواجه عقوبات وإجراءات قانونية من قبل المجلس.
انتبه للتفاصيل
إذا سمح لك بالتأجير ، يجب عليك التقيد بقيود الإيجار الخاصة بالجمعية ، والتي يجب توضيحها أيضًا في CC & Rs. قد يكون لدى الشقة في مجتمع التقاعد قيود على العمر على المستأجرين ، على سبيل المثال ، أو قد تسمح لك جمعية ما باستئجار أفراد الأسرة فقط أو لفترة محدودة من الوقت. أيضًا ، قد لا تمنح جمعية الشقة الخاصة بك للمستأجرين نفس الامتيازات التي يتمتع بها أصحاب الشقة. على سبيل المثال ، لا يجوز دعوة المستأجرين إلى عقد اجتماعات مجلس الإدارة أو السماح لهم بمخاطبة المجلس أو الجمعية في الاجتماعات.
البحث عن المستأجرين الذين يتبعون القواعد
تتحمل أنت المسؤولية إذا كان المستأجرون لا يلتزمون بقواعد الشقة ، لذا تحقق من المراجع واستأجر المستأجرين الموثوق بهم فقط. يمكنك أن تسأل مالك العقار السابق إذا كان المستأجرون المحتملون يعانون من مشاكل في دفع الإيجار أو الامتثال لقواعد الإقامة السابقة. تزويد المستأجرين بمستندات عمارات واطلب منهم مراجعتها. يمكنك أيضًا تضمين قيود في اتفاقية الإيجار الخاصة بك ، مثل قواعد ملكية الحيوانات الأليفة واستخدام المنطقة المشتركة ومواقف السيارات. اطلب من المستأجرين أن يقروا كتابيًا أنهم يفهمون قواعد الشقة ، وأن تجعل نفسك متاحًا للإجابة على الأسئلة التي قد تكون لديهم فيما يتعلق بالقواعد خلال فترة الإيجار.
جعل التمتع الشقة ممكن
وفر للمستأجرين إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة والميزات الخاصة بمجمع الشقق الخاصة بك - مثل حمامات السباحة وصالات اللياقة البدنية وصالات النادي وهياكل وقوف السيارات ومرافق غسيل الملابس - والتي قد تستلزم توفير المفاتيح أو أجهزة التحكم عن بعد أو رموز الوصول. إذا أخفق المستأجرون في اتباع القواعد أو دفع الإيجار ، فأعلمهم أنه بإمكانك أنت وجمعية الشقة تقييد الوصول إلى هذه المرافق. التشاور مع محامي العقارات لتحديد بروتوكول تحذير المستأجرين وإنفاذ القواعد.