جدول المحتويات:
يوجد لدى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة العديد من البرامج التي تدعم الإيجار للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض. يعد القسم 8 ، الذي تم وفقًا لمركز أولويات الميزانية والسياسة ، اسمًا لقسم قانون الإسكان الأمريكي الذي يأذن به ، وهو أحد هذه البرامج. يصدر القسم 8 قسائم للمستأجرين المؤهلين لتعويض أو دفع إيجار كامل عن أي منزل مملوك للقطاع الخاص يختارونه. صالح المستأجرين هو السكن الآمن وبأسعار معقولة في الحي الذي يختارونه. على الرغم من أن الملاك يقدرون حقيقة أن معظم أو كل مدفوعات الإيجار مضمونة ، لأنها تأتي مباشرة من HUD ، فإن الملاك مسؤولون عن ضمان تلبية المنازل للحد الأدنى من متطلبات السكن HUD.
إيجار معقول
وفقًا لدليل "دليل برنامج قسيمة اختيار الإسكان" الخاص بـ HUD ، يتعين على الملاك فرض رسوم على إيجار المستأجرين بموجب القسم 8 والتي تعتبر معقولة. تقوم HUD بتحديد القرار استنادًا إلى مبالغ الإيجار للمنازل المتشابهة غير الموجودة في برنامج المساعدة وعلى مبالغ الإيجار للوحدات المستأجرة في نفس المباني ، كما هو الحال في مجمع الوحدات السكنية. هود يجب أن توافق الزيادات الإيجار.
متطلبات الإيجار
يجب على مالكي الإسكان HUD توقيع عقود إيجار مدتها سنة واحدة مع المستأجرين. يجب أن يتضمن عقد الإيجار أسماء المالك والمستأجر وعنوان المنزل ومتطلبات التجديد ومبلغ الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يحدد عقد الإيجار المرافق العامة ، إن وجدت ، التي تقع على عاتق المستأجر والأجهزة التي يتم تضمينها في الإيجار. أخيرًا ، يجب أن تتضمن جميع عقود إيجار القسم 8 إضافة أو عقد إيجار لعقد الإيجار. تحدد الإضافة حقوق ومسؤوليات كل من الملاك والمستأجرين.
متطلبات التفتيش
تقوم HUD بتفتيش جميع منازل القسم 8 للتأكد من أنها "لائقة وآمنة وصحية" ، وفقًا لدليل "دليل برنامج قسائم اختيار السكن". مطلوب من المالك أن يكون المنزل شاغراً وأن المرافق قيد التشغيل بحيث يمكن للمفتش تقييم الهيكل بشكل صحيح ، بما في ذلك الطابق السفلي. يستخدم المفتش قائمة مرجعية لملاحظة عناصر مثل السلامة الهيكلية ؛ الحالة الوظيفية لأنظمة السباكة والتدفئة والكهرباء ؛ وجود أجهزة إنذار الدخان ؛ نوعية الهواء والماء ؛ وغياب النمل الأبيض والآفات الأخرى.
تصبح المالك هود
عملية تقديم الإسكان هود كمالك في القسم 8 واضحة ومباشرة. عندما يعبر المستأجر مع قسيمة القسم 8 الذي رأى المنزل عن رغبته في استئجارها ، فإن المالك ينفذ إجراءات الفحص المعتادة. لاحظ أن القسم 8 يجب على مالكي العقارات الامتثال لقوانين الإسكان العادل الفيدرالية التي تحمي المستأجرين من التمييز. إذا أظهرت عملية الفرز أن المستأجرين مناسبون ، يتصل المالك بمكتب القسم 8 المحلي. يقوم المكتب بتقييم عقد الإيجار والإيجار ويطلب التفتيش. بعد مرور المنزل على التفتيش ، يبرم المالك عقدًا مع القسم 8 ويوقع عقد الإيجار مع المستأجرين. المضي قدما ، إذا كان المستأجرون مسؤولين عن أي جزء من الإيجار ، فسوف يدفعون المالك مباشرة. القسم 8 يدفع الإيجار المتبقي وأي الودائع التي يتطلبها المالك.