جدول المحتويات:
بعد أن تتلاشى الإثارة ببيع منزلك ، قد يكون من المحبط بعض الشيء أن نرى 5 في المائة أو 6 في المائة من سعر البيع هذا يذهب إلى حساب سمسار عقاراتك بدلاً من حسابك ، بصرف النظر عن مدى جودة أداء سمسار العقارات وظيفتها. على الرغم من عدم وجود حد لخصم "عمولات السمسار" على ضرائب دخلك ، إلا أن هذه التكاليف لا تزال تقلل من مكاسبك الخاضعة للضريبة لهذا العام.
حساب المكاسب على المبيعات
عندما تبيع منزلك ، لا تدفع ضرائب الدخل على سعر الشراء بالكامل. بدلاً من ذلك ، يمكنك طرح مصروفات البيع الخاصة بك ، بما في ذلك عمولات السمسار الخاص بك ، وما دفعته للمنزل ، لمعرفة أرباحك الخاضعة للضريبة. ومع ذلك ، إذا كنت مؤهلاً لاستبعاد الإقامة الأساسي ، فمن المحتمل أنك لن تحتاج إلى إخراج عمولات السمسار لاستبعاد جميع مكاسبك. اعتبارًا من السنة الضريبية 2013 ، يسمح لك هذا الاستبعاد باستبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار من الأرباح - 500000 دولار إذا كنت متزوجًا - إذا كنت تستوفي اختبارات الملكية والإقامة. وفقًا لموقع Realtor.com ، يجب أن يكون المنزل هو إقامتك الرئيسية لمدة عامين على الأقل من السنوات الخمس السابقة.