جدول المحتويات:
قد ترغب في التفكير في شراء منزل على وشك أن يكون محجوبًا بواسطة بنك ، يُعرف باسم البيع على المكشوف ، عندما تكون في السوق لشراء منزل جديد. لا يزال المالكون يمتلكون حيازة ، لكن البنك بصدد إجراءات حبس الرهن. خلال هذه المرحلة ، ربما لا يزال لدى المنزل أجهزة تعمل ومياه جارية وكهرباء. بمجرد أن يحدث الرهن ، سيقوم البنك بتعطيل الأجهزة ، وإزالة الأبواب لمنع الإصابة العرضية. بعد حبس الرهن ، سيتم فصل الشتاء عن المنزل ، مع إغلاق المراحيض والمصارف. خلال مرحلة البيع على المكشوف ، لا يزال بإمكانك الحصول على المنزل بسعر رائع حتى يتمكن البنك من تجنب إجراءات حبس الرهن والمصروفات المعنية. بينما سيتم تقديم عرضك لشراء المنزل إلى المالكين ، إلا أنه يتعين على البنك في نهاية المطاف الموافقة على عرضك.
هو شراء البيع على المكشوف أفضل من الرهن؟
تقديم عرض الشراء الخاص بك
سيتم سرد منزل البيع على المكشوف مع وكيل عقاري لسعر محدد ولديه علامة للبيع في الفناء. قد يتم تخفيض السعر بعد عدة أسابيع إذا لم يتم تقديم عروض شراء. لا يمكنك أن تقول من خلال النظر إلى المنزل أنها عملية بيع على المكشوف ؛ سيحتاج وكيل العقار الخاص بك لإبلاغك بحالة المنزل. يمكنك تقديم عرض من خلال أي وكيل عقاري لشراء المنزل بأي مبلغ. لا تقلق بشأن الإساءة إلى البائع بسبب انخفاض عرضه نظرًا لأن المقرض سيقرر. سيتم تقديم عرضك إلى مؤسسة الإقراض التي تحتفظ حاليًا بالرهن في المنزل. بمجرد تقديمه ، سيتم قبول عرضك أو رفضه ؛ لن تتلقى عرضًا مضادًا. ومع ذلك ، يمكنك تقديم أكبر عدد تريده من العروض ، مع زيادة كل عرض إذا كنت مهتمًا بالمنزل. سيقوم المقرض بإبلاغ وكيلك العقاري عن حالة عرضك.
تمويل
تحدث إلى مؤسسة الإقراض الخاصة بك قبل تقديم عرض شراء رسمي في منزل بيع قصير. يتوقع وكيلك العقاري خطاب التزام من المقرض الخاص بك لتمويل المنزل في غضون 48 ساعة من عرض الشراء الذي تم قبوله من قبل صاحب الرهن العقاري الحالي. نظرًا لأن أسعار البيع على المكشوف عادةً ما تكون أقل من القيمة المقدرة ، فلا يجب أن تقلق بشأن تقييم المنزل عالياً بما يكفي. تحتاج فقط إلى التأهل للحصول على قرض عقاري بالمبلغ الذي تقدمه للمنزل. كما هو الحال مع أي عملية شراء ، قد يستغرق الإغلاق 30 يومًا للسماح بأعمال الملكية والتمويل. يمكنك طلب حيازة فورية عند الإغلاق.